Gerard van Spaendonckstraat 195246 EE RosmalenHintham zuid

Gelijkvloers wonen, volop ruimte én een zonnige tuin – welkom in Hintham-Zuid! In een rustige straat in het geliefde Hintham-Zuid staat deze verrassend ruime 2/1 kapwoning. Een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en – bijzonder prettig – een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Perfect voor wie toekomstgericht wil wonen, maar ook ideaal voor werken aan huis of logés. De ligging is uitstekend: in een rustige woonwijk, met de Bossche binnenstad, een basisschool, winkels en natuurgebieden op korte afstand én een snelle aansluiting op de A2 en A59. Woningkenmerken: Perceeloppervlakte: 250 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² Externe bergruimte: 11 m² Inhoud: 425 m³ Bouwjaar: 1966 Binnenkijken Je komt binnen in een lichte en ruime woonkamer met een gezellige gashaard. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht. Op de begane grond vind je daarnaast een comfortabele slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een tweede badkamer – ideaal voor wie graag gelijkvloers woont of wil kunnen werken aan huis. Op de eerste verdieping zijn nog drie goed bemeten slaapkamers aanwezig, samen met een recent vernieuwde badkamer (2024). Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Extra bergruimte is er in de vrijstaande berging in de tuin. Buitenleven De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, wat betekent dat je hier tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd en biedt veel privacy. Een tuinhuis (met een luifel) maakt deze buitenruimte compleet – ideaal om te ontspannen, te tuinieren of lang buiten te tafelen. Waarom je hier wilt wonen: * Gelijkvloers wonen mogelijk dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond * Openslaande deuren naar de tuin vanuit de slaapkamer * Vier slaapkamers en twee badkamers * Badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2024 * Keuken met lichtkoepel voor extra daglicht * Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy * Nagenoeg de hele woning voorzien van rolluiken * Rustige, groene woonomgeving met snelle bereikbaarheid van A2 en A59 Ben jij op zoek naar een comfortabele, praktische én toekomstbestendige woning op een fijne plek? Dan is deze woning in Hintham-Zuid absoluut een bezichtiging waard.