Groote Wielenlaan 1905247 JG RosmalenBroekland

In de gewilde en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, vind je deze instapklare tussenwoning uit 2007. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnige tuin en een moderne afwerking is dit dé plek waar je je direct thuis zult voelen. Deze fraaie tussenwoning staat in een rij, maar is dankzij het verspringende karakter van de verschillende woningen geen typische rijtjeswoning. De woning is instapklaar en heeft een royale woonkamer. Aan de achterzijde nog een mogelijkheid om de woning te vergroten. De woning heeft een fraaie open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grote raampartijen tot op de grond en een plafondhoogte van 2,6 meter maken de woning ruim en licht. De achtertuin is op het zuid-oosten georiënteerd en wordt begrensd door een berging en een achterom. De woning is energiezuinig en is voorzien van vloerverwarming welke afzonderlijk per kamer te regelen is. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. De Groote Wielenlaan ligt in een levendige en veelzijdige omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar het splinternieuwe winkelcentrum De Groote Wielen. De buurt biedt alles wat je je maar kunt wensen: een kindcentrum (0-12), een middelbare school op een paar minuten fietsen en diverse sportverenigingen (volleybal, voetbal, tennis, padel, honkbal) in de directe omgeving. Watersportliefhebbers en zonaanbidders kunnen hun hart ophalen bij de Groote Wielenplas en het strandje, die letterlijk om de hoek liggen. Ook aan speelplekken geen gebrek – er is altijd een speeltuintje, voetbal- of basketbalveldje in de buurt. Indeling van de woning Begane grond: Via de hal met de meterkast en het toilet bereik je de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van een fijne lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en onder de trap een handige en ruime trapkast. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken in U-opstelling met diverse kasten en inbouwapparatuur. Deze open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over voldoende bergruimte, een 5-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven / magnetron, vaatwasser en rvs-afzuigkap. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de tuin via een loopdeur én via de dubbele openslaande deuren te bereiken. De tuin is gesitueerd op het zuid-oosten waardoor je al vroeg en de gehele dag kunt genieten van de zon. Er is een ruim terras wat ervoor zorgt dat je de tuin onderhoudsvriendelijk en praktisch in kunt delen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra en een achterom. Ook is hier een poort (met dubbele deur) die toegang geeft tot de tuin en de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de overloop die toegang geeft tot de zeer riante slaapkamer die over de volle lengte van de woning is gelegen. Er ligt een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De badkamer is in een lichte kleurstelling en er ligt een antracietgrijze tegelvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, een toilet en een extra brede wastafel. Er is een te openen raam wat niet alleen zorgt voor veel lichtinval maar ook de mogelijkheid biedt om rechtstreeks te ventileren. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanuit de overloop op de tweede verdieping heb je toegang tot de bergruimte en 2 slaapkamers. De bergruimte beschikt over een aansluitpunt voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. De tweede en derde slaapkamer beschikken over hoge plafonds wat voor een ruimtelijk effect zorgt en de mogelijkheid geeft tot het inbouwen van een vliering. Exterieur: De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuid-oosten biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier zit je al vroeg in het jaar uit de wind en in het zonnetje. Er is een berging voor fietsen en tuinspullen en een handige achterom. De voortuin is bestraat en hier kun je een bankje plaatsen waar je gezellig kunt zitten. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Instapklare en goed onderhouden woning; - Gelegen in de gewilde woonwijk in de Groote Wielen; - Sfeervolle woonkamer met open keuken; - 3 ruime slaapkamers en een mooie badkamer; - Zonneluifel en screens aan de tuinzijde bij de woonkamer en screens aan de zonzijde slaapkamer 1e verdieping; - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde; - Ideale ligging nabij winkels, scholen en recreatiemogelijkheden; - Fijne tuin op het zuid-oosten met veel privacy; - Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen A2 en A59.