Groote Wielenlaan 3025245 AX RosmalenDe Hoven

In de gewilde en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, vind je deze instapklare tussenwoning uit 2009. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnige tuin en een moderne afwerking is dit dé plek waar je je direct thuis zult voelen. De Groote Wielenlaan ligt in een levendige en veelzijdige omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar het splinternieuwe winkelcentrum De Groote Wielen. De buurt biedt alles wat je je maar kunt wensen: een kindcentrum (0-12), middelbare school op een paar minuten fietsen en diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, padel, honkbal) in de directe omgeving. Watersportliefhebbers en zonaanbidders kunnen hun hart ophalen bij de Groote Wielenplas en het strandje, die letterlijk om de hoek liggen. Ook aan speelplekken geen gebrek – er is altijd een speeltuintje, voetbal- of basketbalveldje in de buurt. Indeling van de woning Begane grond Via de hal met de meterkast, een ruime trapkast (ideaal voor je garderobe en voorraad), het toilet en de trapopgang bereik je de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van een fijne lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken in L-opstelling met een extra kastenwand. Deze is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ouder slaapkamer) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik (vervangen in 2024), stijlvolle shutters, airconditioning, een royale inbouwkast en nog een luik met daarachter extra bergruimte. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, heeft ook een dakkapel en elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een raam voor natuurlijk daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is momenteel één grote multifunctionele ruimte. Ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of wasruimte. Maar hier heb je ook de mogelijkheid om 2 slaapkamers en een tweede badkamer te creëren. Verder vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en veel extra bergruimte achter de schotten. De cv-ketel (uit december 2024) is netjes weggewerkt in een kast waar je ook nog extra opbergruimte hebt. Exterieur De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier zit je al vroeg in het jaar uit de wind in het zonnetje. Er is een berging voor fietsen en tuinspullen en een handige achterom. De voortuin is mooi aangelegd met borders met beplanting. De kliko’s zijn netjes weggewerkt d.m.v. een ombouw waardoor deze niet in het zicht staan. Voor de woning is altijd voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, zowel direct voor de deur als in de parkeervakken langs de weg. Bijzonderheden * Instapklaar en goed onderhouden * Voorzien van 10 zonnepanelen * 2024 (december): nieuwe CV ketel * 2024: kozijnen binnen geschilderd * 2024: rolluik op de eerste verdieping is vervangen * Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde * Ideale ligging nabij winkels, scholen en recreatiemogelijkheden * Fijne tuin op het zuiden met veel privacy * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen