Heibloem 325242 JS RosmalenMolenhoek

Royale, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin in Rosmalen! De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker en houtkachel, een open keuken en bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt plaats aan de vierde slaapkamer en extra ruimte aan de achterzijde. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen en volwassen beplanting. De garage en de oprit met plaats voor twee auto's zorgen voor extra gemak. De woning ligt aan een rustige, breed opgezette en doodlopende straat, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De omgeving is prettig en kindvriendelijk, met diverse voorzieningen in de nabijheid. Basisscholen, middelbaar onderwijs, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn goed bereikbaar. De tennisvelden en winkelcentrum De Molenhoek bevinden zich eveneens in de buurt. Ook het centrum van Rosmalen, met winkels, restaurants en overige dagelijkse voorzieningen, is goed bereikbaar. Het NS-station van Rosmalen is goed bereikbaar per fiets en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per fiets, bus of auto. Voor een wandeling in het groen liggen de Zandverstuiving en de omliggende bosgebieden dichtbij. De uitvalswegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. Begane grond Via de overdekte entree is de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig ingedeeld, met aan de voorzijde een erker die voor extra lichtinval zorgt. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. De vloer is afgewerkt met geschuurd leisteen en voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met zicht op de tuin en een schuifpui naar het terras. De open keuken sluit hierop aan en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasapparatuur en een doorgang naar de garage. Deze is bereikbaar via een roldeur vanaf de oprit en beschikt daarnaast over een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt dankzij het ruime formaat en het uitzicht op de tuin een fijne plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers. Beide kamers hebben een fijne lichtinval, waarbij één slaapkamer beschikt over toegang tot het overdekte balkon. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douchecabine, een ligbad en een dubbele wastafel. Vloerverwarming en een radiator zorgen voor comfort. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop, voorzien van een staand toilet en fonteintje. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Een kleine overloop leidt naar de ruime vierde slaapkamer aan de voorzijde, die beschikt over een raam. Aan de achterzijde bevindt zich een extra open ruimte die naar eigen inzicht kan worden ingericht, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of bergruimte. Daarnaast is er vaste kastruimte aanwezig, waarin onder meer de cv-ketel en de mechanische ventilatie zijn ondergebracht. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Buiten De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de tuin uit een gazon, volwassen beplanting en een tweede terras. Via een poort is de oprit aan de voorzijde bereikbaar. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen, maar kan ook prima worden gebruikt als hobbyruimte. Op de eigen oprit aan de voorzijde is plaats voor twee auto's.