Heintje Davidsstraat 205247 XG RosmalenDe Overlaet oost

In de populaire en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet' gelegen, heerlijk lichte en uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Gelegen in een fijne straat met groenstrook op een perceel van 149m²! Deze ruime woning is gelegen in een leuke, groene woonwijk op korte afstand van de dorpskern van Rosmalen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een apart eetgedeelte is gecreëerd in de woonkamer. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning voorzien van een royale woon-/ en eetkamer met separate keuken, bijkeuken en schuifpui naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De tweede verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Om het geheel compleet te maken is er een sfeervolle en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Laat u verrassen door deze woning! Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op zeer korte afstand gelegen van verschillende scholen (KC de Sprong, KC de Hobbit en Rodenborch College), kinderdagverblijven, manage, sportverenigingen (voetbal, softbal, tennis en padel) en het centrum van Rosmalen. Daarnaast loopt u vanuit de woning zo het schitterende poldergebied in. Het centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation. Hierdoor is er een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch en overige dorpen en steden. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne ligging van deze woning, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent hierbij van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op! De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een ruim zitgedeelte en een deur met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken met doorloop naar de bijkeuken en een eetgedeelte met schuifpui naar de tuin. De half open keuken is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van de volgende apparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, kokend water kraan, boiler, koelkast, vriezer, combimagnetron en bergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken met (loop)deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (niet in de hal en de bijkeuken). Terug in de woonkamer gaan we via de (afgesloten) vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een complete badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van deels een lichte laminaatvloer en deels linoleum vloerafwerking. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft met zijn ca. 13 m² een mooie maatvoering. Naast deze kamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer gesitueerd. Terug op de overloop lopen we door naar de badkamer, welke volledig is betegeld met een lichte wand- en vloertegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, closet, wastafel met meubel, hangkastje en verwarming. Vanuit de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde (slaap)kamer te bereiken. De voorzolder is voorzien van een eenpansdakraam, de opstelplaats van de c.v.-ketel, unit mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, aansluitpunten van de wasmachine en droger en bergruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter het knieschotten aan de achterzijde van de woning. Tuin: Vanuit het eetgedeelte en de bijkeuken is de zonnige achtertuin op het zuidoosten, met achterom, te bereiken. De achtertuin is in 2024 aangepast en sfeervol ingericht. De circa 12 meter diepe tuin is voorzien van een terras bij de woning, een terras achterin de tuin, siergrind, klinkers, groenborders, kunstgras en elektrische zonwering aan de achtergevel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Een fijne en zonnige tuin! De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).