Heirust 65242 JK RosmalenMolenhoek

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning gelegen in de populaire en groene wijk 'de Zandbergen' in Rosmalen. De woning heeft een rustige ligging en beschikt o.a. over een lichte living met erker, ruime woonkeuken, 4 slaapkamers, diepe oprit met garage (ca 20 m²) en een privacy biedende tuin! Deze ruim opgezette tweekapper is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en beschikt o.a. over 12 zonnepanelen en een energielabel B. Tevens zijn de kozijnen voorzien van dubbele beglazing (overwegend HR , HR++) en is er spouwmuurisolatie gerealiseerd. De woning beschikt over veel wooncomfort, zo is de living voorzien van vloerverwarming en zijn er diverse elektrische en handmatige rolluiken aanwezig. Woonoppervlak 146 m² - Bruto inhoud woning 518 m³ - Perceel 285 m² - Bouwjaar 1978. De woning is gelegen in schitterende, groene wijk in Rosmalen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe nabijheid zijn verschillende speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten zowel bij winkelcentrum De Molenhoekpassage als midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. Kortom, een rustig gelegen woning in het groen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin en diepe oprit bereiken we de woning. De hal geeft toegang aan de vernieuwde meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een erker. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht over de brede straat. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is veel ruimte voor een grote eettafel en tevens krijgen we toegang tot de afsluitbare woonkeuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Via een loopdeur met hordeur krijgen we toegang tot de achtertuin. Diverse ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca 16 m², 11 m² en 8 m² groot en allen uitgerust met rolluiken. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Het raam beschikt over een hor en rolluik. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over veel opbergcapaciteit in de dakschuinte, wasruimte met situering van de C.V.-ketel (Intergas HRE 2018 - huur € 36,90 p.m.) en we krijgen toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel met horren. Daarnaast beschikt de slaapkamer eveneens over veel opbergruimte in de dakschuinte. Tuin en garage De privacy biedende achtertuin is keurig aangelegd met o.a. sierbestrating en een border met beplanting. De tuin beschikt over een achterom met doorgang naar de oprit. Daarnaast is de stenen garage vanuit de tuin bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een vliering. De openslaande garagedeuren geven toegang aan de diepe oprit met parkeercapaciteit voor meerdere auto's. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)