Herman Moerkerklaan 105246 GJ RosmalenHintham zuid

Aan een mooie brede laan in Hintham-Zuid gelegen, uitgebouwde en instapklare 2-onder-1 kap woning met 5 (slaap)kamers, multifunctionele ruimte op de begane grond, parkeergelegenheid op eigen terrein en een sfeervolle achtertuin op het zuiden met overkapping en dubbele berging. Gelegen op een ruim perceel van 241 m²! Deze bijzonder goed onderhouden woning is volledig verbouwd en voorzien van een dakopbouw. Een prachtige instapklare woning die zeker een bezichtiging waard is om de sfeer te proeven! Op de begane grond is de woning voorzien van een zitgedeelte aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken is deels geplaatst in de aanbouw en wordt gescheiden van het zitgedeelte met ensuite deuren. In de voormalige garage is de multifunctionele ruimte gesitueerd, ideaal als werkruimte/kantoor aan huis, chillplek of slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. Op de tweede verdieping is er een dakopbouw geplaatst en ingericht met een grote vierde slaapkamer met bergruimte. De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en 12 zonnepanelen! Als kers op de taart is de sfeervolle achtertuin, in Ibiza-stijl, voorzien van een vrijstaande overkapping en berging met achterom. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat je verrassen door deze woning! De wijk Hintham is centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Ook de grote uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn makkelijk te bereiken en in de directe nabijheid zijn basisschool met kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen waaronder de Oosterplas, de Stenenkamerplas en het IJzeren kind te vinden. Op 1 minuut loopafstand stroomt de rivier de Aa waar je heerlijk langs kunt wandelen richting Stenenkamerplas, Oosterplas en IJzeren kind. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum alsmede het openbaar vervoer. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met uitgebreide meterkast, trapkast en toiletruimte (met wandcloset). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de mooie en sfeervolle afwerking op. De woonkamer, met open haard, bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Via ensuite schuifdeuren lopen we door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is deels geplaatst in de aanbouw en is voorzien van een leuk zitje met doorkijk naar de keuken. Naast de keuken is er heerlijk veel ruimte met plek voor een 6-persoons eettafel. Vanuit hier heb je een mooi zicht op de sfeervolle achtertuin. Tevens is vanuit hier via openslaande deuren met plissé horren de tuin te bereiken. De halfopen keuken, met composiet aanrechtblad, is geplaatst in een U-vorm en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, stoomoven en bergruimte in de kastjes. De multifunctionele ruimte (deels in de voormalige garage) is vanuit de hal en de woonkeuken te bereiken en is voorzien van een lichtkoepel en een kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas). Een mooie ruimte ideaal te gebruiken als werkkamer/kantoor aan huis, chillruimte en/of slaapkamer. De begane grond is afgewerkt met een PVC-visgraat vloer en stucwerk wanden en plafonds. Alle ramen en deels de deuren zijn voorzien van rolluiken (handmatig). Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een PVC-visgraat vloer. Aan de achterzijde van de woning zijn de eerste en de tweede slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn mooi van formaat en voorzien van een 2-persoonsbed. De derde en de vierde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken. Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een wandcloset. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping/dakopbouw met vijfde slaapkamer te bereiken en is met zijn ruim 30m² mooi ruim van formaat. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning, 2 vaste kastenwanden en een PVC-visgraat vloer. Tuin, overkapping en berging: Vanuit de woonkeuken is via de openslaande deuren de zonnige achtertuin met overkapping en achterom bereikbaar. De tuin is ca. 10 meter diep en 9 meter breed en is gelegen op het noorden. Door de lage bebouwing rondom de woning komt de zon heerlijk in de tuin. Deze sfeervolle Ibiza-stijl tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras gazon en een buitenkraan. Direct aan de woning bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst met hiernaast een fietsenberging met achterom. De overkapping is voorzien van airconditioning en kan worden afgesloten met glazen schuifwanden. Een fijne en sfeervolle tuin! De voortuin is voorzien van sierbestrating, buitenkraan en parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).