Herman Moerkerklaan 125246 GJ RosmalenHintham zuid

Mooi op een hoekperceel gesitueerde, twee-onder-één-kap woning met 4 slaapkamers, een splinternieuwe badkamer (2022), diepe tuin met royale veranda, (fiets)berging en een grote garage met eigen oprit. Deze gezinswoning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan. Een rustige, bijzonder breed opgezette straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. De grote groenstrook met mooie bomenrij zorgt voor een vrij en weids uitzicht vanuit de woning. Naast scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels en het IJzeren Kind zijn in de nabijheid de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen gelegen. De prachtige Oosterplas met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden, waaronder een heerlijk strand en een kinderboerderij, bevindt zich slechts op steenworp afstand. Inhoud ca. 330 m3, woonopp. ca. 93 m2, perceelopp ca. 218 m2, bouwjaar 1971. Begane grond: De voortuin is omheind met een haag en biedt daardoor een fijne hoeveelheid privacy in de woning. De mogelijkheid bestaat om hier een gezellig zitje te creëren ofwel een auto te parkeren. Vanuit de voortuin is er toegang tot de (fiets)berging aan de zijkant van de woning. De overdekte entree leidt naar de ruime hal met de vernieuwde meterkast, garderobe en de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Mooie staallook deuren leiden naar de woonkamer, welke is voorzien van een nette antracietgrijze tegelvloer en grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, wat in open verbinding staat met de keuken. Het keukenmeubel in parallel-opstelling is afgewerkt met hardstenen werkbladen, houten frontjes en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is nog een praktische proviandruimte onder de trap bereikbaar. Zowel het eetgedeelte, als de keuken bieden toegang tot de tuin middels een loopdeur (uitgerust met een rolluik). De tuin is royaal bemeten en beschikt over een fraaie, houten overkapping met een diepte van liefst 3 m. Een heerlijke plek om lekker lang van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich de perceelbrede garage. Middels een elektrische segmentdeur is de garage ook vanaf de straat bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met een raam voor daglichttoetreding en aangrenzend 4 slaapkamers, die zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De slaapkamers aan de voorzijde kijken mooi uit richting de Oosterplas. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. In de andere slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een aanrecht met wasbak en is de CV-ketel netjes in een kast weggewerkt. En dan de badkamer. Deze is in 2022 compleet vernieuwd, mooi betegeld en luxe ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet. Deze keurig verzorgde tweekapper is ruim opgezet en geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van het toiletraampje). Gesitueerd in een fijne en rustige woonomgeving en gunstig gelegen ten opzichte van winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. De Bossche binnenstad is in ca 10 fietsminuten te bereiken.