Herman Moerkerklaan 355246 GE RosmalenHintham zuid

Deze fantastische drive-in woning is recent ingrijpend verbouwd, heeft een bijzonder fraaie ligging en biedt veel ruimte en comfort! Bij de verbouwing is onder andere op de begane grond een complete, zelfstandige woonlaag gerealiseerd inclusief eigen entree, keuken, badkamer en toiletruimte. Ideaal dus voor gebruik als aanleunwoning en voor thuis wonende, studerende kinderen, maar ook als luxe extra woonlaag of kantoor-/praktijkruimte. Op de 1e verdieping bevindt zich de royale woonkamer met prachtig uitzicht over de Aa en de Oosterplas. Op de bovenste woonlaag zijn liefst 4 slaapkamers en een splinternieuwe, 2e badkamer. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping. Ook zijn 16 stuks zonnepanelen geplaatst. Niet voor niets heeft de woning het mooie Energielabel A gekregen. De eigen oprit en de diepe tuin op het zuiden maken het plaatje compleet. De woning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan, een rustige, breed opgezette straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid met aan de voorzijde een grote groenstrook met mooie bomenrij en speelvoorzieningen. Naast scholen, sportvoorzieningen, winkels en het IJzeren Kind zijn in de nabijheid de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen gelegen. De prachtige Oosterplas met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden (waaronder een strand en kinderboerderij) bevindt zich slechts op steenworp afstand. Inhoud ca. 610 m3, woonopp. ca. 172 m2, perceelopp ca. 225 m2, bouwjaar 1971. Begane grond: Vanaf de oprit bereik je zowel de entree tot de gehele woning, als de eigen entree van de leefruimte op de begane grond. Ook is er toegang tot de (fiets)berging. Bij binnenkomst in de woning springt direct de mooie afwerking in het oog. Een afwerkingsniveau wat je op alle woonlagen zult terug zien. De ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping heeft een staallook deur naar de prachtige leefruimte op de begane grond. Een ruimte met meerdere indelings- en gebruiksmogelijkheden en een ruim opgezette, open keuken in nieuwstaat (2023). Het moderne, greeploze wandmeubel is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een combi-oven/stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser en een kokend-waterkraan. Ook is de verdieping thans uitgerust met een eigen, fraai betegelde badkamer en toilet, alsmede een inbouwkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is afgewerkt met fraaie PVC-vloeren met vloerverwarming en strak stucwerk. Een schuifpui en een separate openslaande deur bieden toegang tot de tuin. De tuin is aan de achterzijde compleet vrij gelegen, aangelegd met meerdere terrassen en gazon en is gunstig op het zuiden gesitueerd. Ideaal voor de zonliefhebber. Via de achterom kun je naar het wandelpad op de dijk. 1e Verdieping: Portaal met de toiletruimte en toegang tot de royale, lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en PVC-vloer met vloerverwarming. In de woonkamer gaat je blik direct naar het fenomenale uitzicht aan de achterzijde over de Aa en de Oosterplas. Dit uitzicht is ook de reden waarom het woongedeelte destijds door de architect is “opgetild". Een brede schuifpui leidt naar het balkon met natuurlijk ook hier vrij zicht op het natuurschoon. Aan de voorzijde van de woning is de halfopen keuken gesitueerd. De royale U-vormige inrichting zorgt voor veel berg- en werkruimte en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur: o.a. een Bauknecht Ixelium oven en magnetron en een Quooker. Grote ramen bieden ook hier weids uitzicht over de woonomgeving. 2e Verdieping: Overloop met aansluitend 4 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste garderobekast en airconditioning. In de 2e slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich aansluitingen voor de wasapparatuur. De grotere slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van een vaste kast voorzien. Ook de badkamer is bij de verbouwing compleet vernieuwd. Deze is luxe afgewerkt en ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche, breed wastafelmeubel met grote ronde spiegel, toilet en een designradiator. Dit bijzondere, geheel instapklare woonhuis zal je zeker weten te verrassen. De centrale ligging op korte afstand van de voorzieningen, uitvalswegen en natuur, in combinatie met de verschillende leefruimtes en gebruiksmogelijkheden, maken de woning tot een zeer compleet geheel op een ideale en mooie woonlocatie.