Hildebrandstraat 125242 GE RosmalenMolenhoek

In een rustige straat in de populaire wijk 'De Molenhoek' in Rosmalen is deze ruime twee-onder-een-kapwoning gesitueerd, voorzien van een diepe oprit met inpandige garage! De woning beschikt o.a. over een riante living, lichte woonkeuken, 4 volwaardige slaapkamers en zowel vanuit de living als de woonkeuken is de verzorgde achtertuin toegankelijk! Deze ruim opgezette tweekapper is keurig onderhouden en beschikt over een energielabel C. De woning is in 2023 voorzien van HR++ beglazing op de eerste verdieping en tevens is ca 2 jaar geleden het schilderwerk vernieuwd. De woning heeft een woonoppervlak van 154 m² en er is een inpandige garage aanwezig van ca 15 m². De oprit biedt parkeercapaciteit aan zeker 2 auto's. De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Daarnaast is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen. De stad is eveneens goed bereikbaar met de fiets en auto. Kortom, een ruime woning op een ideale locatie in Rosmalen! U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen. Indeling Begane grond Via de diepe oprit krijgen we toegang tot de entree van de woning. De hal beschikt over de toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. Aan de voorzijde van de woning is het sfeervolle zitgedeelte gesitueerd voorzien van een open gashaard. Het grote raam aan de voorzijde geeft een vrij zicht op de verzorgde voortuin en de brede, rustige straat. Via een grote schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Wanneer we doorlopen komen we in de ruime woonkeuken. Deze beschikt over openslaande deuren welke eveneens toegang geven tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een close-in boiler, oven, koelkast en een inductie kookplaat met afzuiging. Zowel de living als de keuken zijn afgewerkt met een charmante travertin vloer. Vanuit de keuken is een tussenportaal bereikbaar waar de wasmachine en droger ideaal geplaatst kunnen worden. Tevens is vanuit het tussenportaal de inpandige garage toegankelijk. Terug in de hal gaan we met de vaste tap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 ruim opgezette slaapkamers, de badkamer en de vaste tapopgang naar de tweede verdieping. De ramen zijn in 2023 voorzien van HR++ beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel en een toilet. Het geheel is sfeervol afgewerkt met inbouwspots. Tweede verdieping Het ruime voorportaal beschikt over een bergruimte met situering van de CV-ketel (Vaillant bouwjr. 2019). De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is voorzien van een groot dakkapel. Tevens is er veel opbergruimte in de dakschuinte aanwezig. Tuin en garage De achtertuin is zowel vanuit de living als vanuit de woonkeuken bereikbaar. De charmante tuin is verzorgd aangelegd middels sierbestrating, beplanting en een vijver. Diverse buitenverlichting is aanwezig. De inpandige garage beschikt over een kanteldeur met separate loopdeur. Daarnaast is de garage voorzien van een radiator, elektra, lichtkoepel en een grote vaste kastenwand. Vanuit de garage bereiken we de diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)