Hildebrandstraat 35242 GG RosmalenMolenhoek

In een gewilde woonomgeving, nabij de Molenhoekpassage gelegen, twee-onder-één-kapwoning met voor- en achtertuin en een garage en oprit op eigen perceel. Bouwjaar 1975. Een tweekapper met potentie en mogelijkheden. Zoals zovelen in deze mooie woonstraat u inmiddels zijn voorgegaan. Deze nette tweekapper ligt mooi en beschikt over een perceel van ca. 235 m². De woning heeft een inhoud van 395 m³ exclusief de garage van 55 m³. Het woonoppervlak meet 120 m². De combi HR c.v.-ketel komt uit 2013. De Hildebrandstraat is gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. De A-2 en A-59 zijn zeer eenvoudig te bereiken. Alle winkelvoorzieningen (centrum van Rosmalen), scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen, de natuur en zelfs de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn op korte afstand eenvoudig bereikbaar. Indeling: Via de voortuin en oprit is de hal/entree bereikbaar. De hal geeft direct toegang tot de trappartij naar de 1e verdieping, de licht betegelde toiletruimte met fontein en de proviand-/meterkast. De woonkamer heeft een Z-vorm en beschikt over veel lichtinval. Het realiseren van een open keuken en een aanbouw behoren zeker tot de mogelijkheden. De gesloten keuken is gelegen aan de tuinzijde. De eenvoudige maar nette keuken heeft een aansluiting voor een vaatwasser. De woonkamer beschikt over dubbel glas. De achtertuin, met terras en borders is gelegen op het zuidoosten en beschikt voor de liefhebbers over een hele goede zon ligging. De garage is ook bereikbaar via de tuin en middels een stalen kanteldeur aan de zijde van de oprit. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan 2 aan de tuinzijde en 1 aan de voorzijde. De kamers meten resp. 14, 8, en 13 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een grote vaste kast. De badkamer is afgewerkt met wit tegelwerk op de wanden en op de vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en een vaste wastafel. Er is een raampartij voor daglicht en ventilatie. Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping: royale zolderverdieping onderverdeeld in voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de opstelling voor de Intergas HR c.v.-ketel. De zolderkamer met Velux dakraam heeft een vloeroppervlakte van ca. 22 m². Tussen de 1.50 m¹ lijn resteert een oppervlak van 12 m². Een dakkapel kan zeker enige extra vierkante meters woonoppervlak toevoegen. Bijzonderheden: het perceel is heeft een oppervlak van ca. 235 m². Moet nog exact worden ingemeten door het Kadaster. De kosten voor deze inmeting zijn voor rekening van de kopende partij. Tevens is voor deze woning een project-notaris aangewezen, dat wil zeggen dat de overdracht van de woning perse bij deze notaris dient plaats te vinden. Voor het verlijden van de hypotheekakte bent u vrij in uw keuze.