Hintham 1345246 AK RosmalenHintham noord

Op een riant perceel gesitueerd, vooroorlogs, vrijstaand herenhuis met liefst 237 m2 aan woonoppervlakte! Deze karakteristieke woning beschikt over een diepe, parkachtige tuin, 5 slaapkamers, eigen oprit voor 2 auto’s en een grote multifunctionele ruimte met eigen entree. Ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis of wellicht als speel/chill-plek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waarbij de living is vergroot en een fantastische leefkeuken is gerealiseerd met aaneengesloten overkapping en bijkeuken. Dit markante herenhuis is geheel gemoderniseerd, maar beschikt daarnaast nog over diverse authentieke stijlelementen. Rustig gelegen aan een ventweg, op korte afstand van zowel de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, als het nabij gelegen centrum van Rosmalen en de uitvalswegen. Inhoud ca. 934 m3, woonopp ca. 237 m2, perceelopp ca. 647 m2, bouwjaar 1930. Begane grond: Entree in de imposante hal met een fraaie trapopgang met glas-in-lood ramen naar de eerste verdieping. Direct al bij binnenkomst maak je kennis met de ruimtelijkheid, die de woning biedt. Een gevoel wat zich zal versterken in de rest van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, living, leefkeuken en tot een kamertje aan de voorzijde. Deze is nu in gebruik als garderobekamer, maar kan ook dienst doen als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. De royale living heeft een erker en een sfeervolle open haard met natuurstenen schouw aan de voorzijde en is aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande deuren naar het terras. In 2017 is de riante leefkeuken aangebouwd met enorme raampartijen van vloer tot plafond, tegelvloer met vloerverwarming en een prachtige, maatwerk keuken met een grote kastenwand en een mooi kookeiland met bar. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over houten fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur: een combi-oven/magnetron, combi-magnetron/oven, Quooker, breed 5-pits gasfornuis, afzuiger, vaatwasser, hoge koelkast en een separate vriezer. Aansluitend aan de leefkeuken is een portaal met toegang tot een 2e toiletruimte, de bijkeuken en tot de multifunctionele ruimte (ca. 18 m2). Deze ruimte doet thans dienst als kantoor en heeft een eigen entree vanaf de oprit. Ook biedt de keuken toegang tot de kelder en tot de uitnodigende overkapping. De diepe, optimaal privacy biedende tuin is verder nog voorzien van een groot terras bij de woning en een iets lager gelegen gedeelte met een (kunst)gazon, stenen berging, 2e terras en volwassen beplanting rondom. Achterin de tuin bevinden zich een houten berging en overkapping voor de fietsen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, die zijn afgewerkt met een houten vloer. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De andere slaapkamer heeft een vaste kast en een eigen wastafel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is voorzien van een grote garderobekast en heeft de luxe van een badkamer en-suite. De badkamer heeft een groot raam voor natuurlijke lichtinval en is ingericht met een heerlijk ligbad, wastafelmeubel met twee wasbakken, inloopdouche, zwevend toilet en een designradiator. 2e Verdieping: Overloop met nog eens 2 goede slaapkamers, beide met dakkapel en vaste kasten en één van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping een badkamer voorzien van een ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. Op de royale voorzolder is nog een extra werkplek gecreëerd en bevindt zich de standplaats van de CV-ketel en toegang tot een bergvliering. Tenslotte is er nog een extra separate berging Dit markante, jaren ‘30 herenhuis is geheel gemoderniseerd en voorzien van dubbele beglazing en strak gestucte wanden en plafonds. Een zeer bijzonder object voor wie op zoek is naar royaal en comfortabel wonen op een topstek. Gelegen aan een parallelweg in het geliefde Hintham op korte fietsafstand van de gezellige Bossche binnenstad. Vele faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving zoals scholen, sportvoorzieningen, diverse winkels maar ook natuur als recreatiegebied De Oosterplas, de Wamberg en het wandelgebied bij het Maximakanaal. De uitvalswegen A2 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Een perfecte combinatie van ruimte, sfeer, groen en ligging!