Hooiwagen 125247 HA RosmalenBroekland

Ruime en uitgebouwde eengezinswoning met vijf slaapkamers, diepe tuin en vrij uitzicht over groen! Op zoek naar een ruime, sfeervolle én uitstekend onderhouden gezinswoning? Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Hooiwagen 12 in Rosmalen heeft het allemaal! Met maar liefst 164 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een sfeervolle woonkamer met gashaard, sauna en een diepe, privacy biedende achtertuin van circa 14,5 meter is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is gebouwd in 2008, beschikt over energielabel A en is voorzien van vloerverwarming door de gehele woning, 11 zonnepanelen en een laadpaal. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een vrij uitzicht over groen en een speelveldje. Een comfortabele en complete gezinswoning met volop ruimte, een fijne lichtinval en een prettige woonomgeving! De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. Tevens beschikt De Groote Wielen over een nieuw winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen en een gezellige bistrobar genaamd 'Tuur'. De woning ligt op loopafstand van het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar eveneens diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Vanuit de Groote Wielen is er een uitstekende verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping bevinden. De uitgebouwde living is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en vormt een sfeervolle en lichte leefruimte. De fraaie visgraat houten vloer, de strak gestucte wanden en de gashaard zorgen samen voor een warm en stijlvol geheel. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen aan de achterzijde is er volop ruimte en een prettige lichtinval. De openslaande deuren met plissé hordeur bieden direct toegang tot de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de ligging een leuk uitzicht biedt over de straat en het omliggende groen. De keuken bestaat uit twee delen, waaronder een kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, de badkamer en een overloop met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een houten vloer. De royale master bedroom is voorzien van grote raampartijen, een walk-in closet en airconditioning. De tweede slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, waar je op het zuidwesten heerlijk van de zon kunt genieten. Ook vanaf de overloop is het balkon toegankelijk. Het vrije uitzicht over de groene omgeving maakt dit een bijzonder fijne plek. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Het toilet is separaat gesitueerd. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich nog eens drie volwaardige slaapkamers welke keurig zijn afgewerkt met dezelfde vloer als op de eerste verdieping. Een van de slaapkamers is voorzien van een sauna. Een bijzonder extraatje om heerlijk te ontspannen! De grote raampartijen zorgen ook op deze verdieping voor een prettige lichtinval. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de benodigde installaties. Tuin De diepe achtertuin van circa 14,5 meter is gelegen op het noordoosten en beschikt over veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en kunstgras, waardoor deze bovendien onderhoudsvriendelijk is. Over de breedte van de achtergevel is een groot zonnescherm geplaatst, zodat je op zonnige dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom. Bijzonderheden - Ruime, uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 164 m² woonoppervlakte - Vijf volwaardige slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer met gashaard en visgraat houten vloer - Vloerverwarming door de gehele woning - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel - Sauna aanwezig op de tweede verdieping - Diepe, privacy biedende achtertuin van circa 14,5 meter - Vrij uitzicht over groen en een speelveldje aan de voorzijde - Balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten - Energielabel A - 11 zonnepanelen geplaatst in 2017 - Goede isolatie en HR++ beglazing - Laadpaal aan de voorzijde van de woning - Houten berging en eigen achterom (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).