Jan Heijmanslaan 1815246 BL RosmalenHintham zuid

Instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers, aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping. Gelegen aan de rand van de wijk Hintham-Zuid op een ruim perceel van 275m²! Deze goed onderhouden woning is in de afgelopen jaren verbouwd. Zo is in 2015 de badkamer en het toilet vernieuwd, en is er in 2023 een nieuwe keuken geplaatst. In 2022 is de voortuin opnieuw aangelegd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 11 zonnepanelen (2020, huur) en 2 airco's in de woon- én slaapkamer (2024). Op de begane grond is de woning deels uitgebouwd en voorzien van doorzonwoonkamer met open haard en een vernieuwde keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken. De verzorgde achtertuin, met dubbele overkapping, is mooi aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. Om het geheel compleet te maken is er voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning! De wijk Hintham is centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als onze historische binnenstad. Ook de grote uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en in de directe nabijheid zijn basisschool met kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen waaronder de Oosterplas en het IJzeren kind te vinden. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Den Bosch en Rosmalen. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. De gemeente is voornemens om de Jan Heijmanslaan opnieuw in te richting met o.a. meer groen en een maximum snelheid van 30 km/uur. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum alsmede het openbaar vervoer. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, kast met vernieuwde meterkast en bergruimte, trapkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Deze fijne doorzonwoonkamer, met schouw met sfeervolle pelletkachel (ter overname), is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer hebben we tevens toegang tot de garage. De woonkamer loopt over in de half open keuken, deels geplaatst in de uitbouw, met groot raam met rolluik en zicht op de achtertuin. De L-vormige keuken, vernieuwd in 2023, is voorzien van de volgende apparatuur: een spoelbak, apothekerskast, carrousel, vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, magnetron en veel opbergruimte in de lades en kastjes. De begane grond is afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming (in de woonkamer) en spachtelputz wanden. Terug in de hal gaan we met de vaste trap, met trapverlichting, naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met vaste kasten, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar het platte dak. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Tenslotte bereiken we de moderne en complete badkamer, deze is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en meubel, spiegel, hangkast en designradiator. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en antraciet vloertegel. Tuin: Vanuit de woonkamer en de garage is de zonnige achtertuin met brede achterom bereikbaar. Via de overkapping aan de woning lopen we de zonnige, op het zuiden gelegen, tuin in. De overkapping is voorzien van een zonnescherm, u kunt hier heerlijk zitten met zicht op de tuin. De gezellige tuin is voorzien van sierbestrating, vijver, elektra en een buitenkraan. Via een speels bruggetje over de vijver lopen we naar de tweede overkapping met berging, welke is gesitueerd achter de garage. Een fijne en verzorgde tuin met dubbele overkapping! De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Garage: Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage met openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur aan de tuinzijde bereikbaar. De garage is mooi ruim en voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de c.v.-ketel, elektra, verwarming, smeerput, omvormer van de zonnepanelen en pantry met koud en warm water. Bijzonderheden: - De zonnepanelen worden gehuurd voor € 57,- per maand. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).