Kamperfoeliestraat 325241 XS Rosmalen't Ven

Jouw Waare (t)Huis aan Kamperfoeliestraat 32 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Deze hoekwoning uit 1971 ligt op een royaal perceel met een garage op eigen grond én een aparte berging. Met ruim 110 m² aan woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, klussers en doorstromers. De woning beschikt over energielabel D en wordt aangeboden met een recent bouwkundig rapport, zodat je precies weet waar je aan toe bent. De locatie Kamperfoeliestraat 32 ligt in een rustige woonwijk in Rosmalen, met vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy rondom. De omgeving is ruim opgezet met voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand vind je winkels, scholen en het centrum van Rosmalen. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A2. Goed om te weten • de hal beschikt over een meterkast, garderobenis, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer; • de woonkamer is voorzien van vloerbedekking, houten schrootjes en behang, en biedt ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een eethoek nabij de keuken; • de keuken in hoekopstelling is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak, en biedt uitzicht op de tuin; • de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met vaste kasten en een eenvoudige afwerking; • de badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, toilet, wastafel en spiegel; • op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte; • de woning beschikt over een diepe achtertuin met vrije ligging, ruime berging en een vrijstaande stenen garage, gelegen op een apart kadastraal perceel; • parkeren is mogelijk op eigen terrein bij de garage of openbaar in de straat; • de woning wordt verwarmd via een HR-combiketel, voorzien van natuurlijke ventilatie, en heeft deels houten kozijnen met dubbel en enkel glas; • het bouwkundig rapport is beschikbaar; hierin worden o.a. herstelwerkzaamheden aan schilderwerk, voegwerk en kozijnen benoemd (kosten indicatief ca. € 5.480 binnen 12 maanden)506766-Rapport; • oplevering in overleg, spoedig is mogelijk. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!