Kamperfoeliestraat 385241 XS Rosmalen't Ven

KOMWONEN IN DEZE HEERLIJKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET WOONKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, RUIME TUIN OP DE ZON EN EEN EIGEN GARAGE Woonoppervlak: ca.142m² Inhoud: ca.520m³ Perceeloppervlak: 358m² Energielabel: A Bouwjaar: 1971 LOCATIE: Deze fantastische tweekapper heeft een ideale ligging op een hoekperceel. Dit geeft naast een breder perceel tevens veel vrije zichtlijnen. Bovendien ligt deze woning op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Nabij de woning ligt onder meer een basisschool en speelgelegenheid, maar ook het heerlijke Kanaalpark ligt werkelijk aan het einde van de straat. Hier kun je genieten van en wandelen in de natuur. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is per fiets of auto binnen 10 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. ALGEMEEN: De woning is goed geïsoleerd. Zo is het dak geïsoleerd en zijn de gevels voorzien van spouwmuurisolatie. Ook de vloer van de woning is geïsoleerd. Op het dak zijn 18 stuks zonnepanelen gelegd. De woning heeft dan ook een energielabel A gekregen. De elektra (bedrading) is in 2001 compleet vernieuwd in de woning. Aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde zijn de grote ramen voorzien van rolluiken. Ook het keukenraam aan de zijkant heeft een rolluik. Aan de binnenzijde is de woning sfeervol ingedeeld. Op de begane grond is een heuse kamer en-suite gecreëerd, compleet met schuifdeuren en vaste kasten. Hierdoor is er ook een mooie en ruime woonkeuken ontstaan met zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde is er eventueel nog een erker te realiseren (zie de impressie tussen de foto's). Op de eerste verdieping is de badkamer ooit verplaatst naar een van de slaapkamers. Hierdoor is er nu een zeer royale badkamer ontstaan, voorzien van alle gemakken. De woning is voorzien van een centrale stofzuiger installatie. INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Fraaie woonkamer en-suite met een zitgedeelte aan de voorzijde. De open woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en heeft veel lichtinval door de verschillende ramen en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een combi-oven. De keuken is gerenoveerd in 2015, biedt volop kastruimte en is voorzien van airconditioning. De begane grond is afgewerkt met een leistenen tegelvloer, gestucte wand- en plafondafwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Eerste verdieping: je komt boven op de overloop. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien de beschikking over een eigen balkon. De volledig betegelde badkamer is zeer royaal en is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer heeft een raam en is voorzien van vloerverwarming. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met onderaan de trap een ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een mooie laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Op de overloop hangt een airco-unit. Tweede verdieping: ruime voorzolder met een dakraam en bergruimte onder de schuine kapdelen achter schuifpanelen. Op de voorzolder is ook de CV-ketel gemonteerd. Er is een volwaardige vierde slaapkamer op deze verdieping, voorzien van 2 dakramen. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Op de vloer is vloerbedekking gelegd. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Er is onder meer een fraaie, vrijstaande overkapping geplaatst, waardoor je heerlijk beschut van de tuin kunt genieten. Tegen de achtergevel is een brede zonneluifel gemonteerd. Er is daarnaast in de tuin een stenen berging cq. tuinkamer gerealiseerd, compleet met dubbele tuindeuren en airco t.b.v. verwarming of koeling. Dit is bijvoorbeeld ideaal als puber ruimte, hobbyruimte of gewoon als berging. Achterin de tuin staat een stenen garage. De garage is een ideale ruimte om te klussen, spullen op te bergen of om een auto of fietsen te stallen. De garage is voorzien van een aparte groepenkast t.b.v. de elektra, alsmede van een smeerput. Bovendien is er een grondwaterpomp aangelegd ten behoeve van de beregeningsinstallatie in de tuin. Er zijn 2 parkeerplaatsen (naast elkaar) voor de garage. Hier is ook een laadpaal voor de elektrische auto te vinden. Een achterom is aanwezig. De tuin is gemakkelijk te vergroten door (een van) de parkeerplaatsen bij de tuin te betrekken (zie de impressie), of door de schutting aan de voorzijde meer naar voren te plaatsen.