Kempenhoeven 65244 HB RosmalenSparrenburg

In de groene wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze sfeervolle eengezinswoning gelegen, voorzien van privé oprit! De woning heeft een stijlvolle afwerking en beschikt o.a. over een ruime living met openslaande deuren naar de privacy biedende tuin, moderne keuken, badkamer op de begane grond, een charmante vide met toegang tot 2 volwaardige slaapkamers en een separate wasruimte! Deze woning heeft een groene ligging aan de Kempenhoeven in Rosmalen. De woning is instapklaar en is in de afgelopen jaren keurig onderhouden. Zo zijn in 2021 de kozijnen aan de voorzijde vervangen (voorzien van HR++ beglazing) en is in 2023 de PVC vloer op de begane grond gerealiseerd. In 2024 is het kozijn van de dakkapel vernieuwd en in 2025 is de trap gerenoveerd. Deze is uiterst sfeervol afgewerkt middels verlichting. Woonoppervlak: 82 m² - Bruto inhoud woning: 303 m³ - Perceel oppervlak: 128 ² - Berging: 7 m² - Energielabel B. In de directe omgeving van de woning zijn scholen, kinderdagverblijven, diverse speeltuinen en andere voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de privé parkeerplaats krijgen we toegang tot zowel de berging als de voordeur van de woning. De berging is voorzien van de CV-ketel, elektra, (extra) aansluiting voor de wasmachine en een vliering. Wanneer we de woning betreden geeft de hal toegang tot de toiletruimte, de badkamer, de meterkast en doorgang naar de living. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche en een dubbele wastafel. De living is van ruim formaat en zeer sfeervol afgewerkt met een keurige PVC vloer. De openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor een optimale verbinding met de achtertuin. Een grote schuifkast zorgt voor veel opbergcapaciteit. Aan de voorzijde van de woning is de hoogglans witte keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron (2023), koelkast (2021) en een vriezer. Vanuit de keuken is er een fraai zicht op de brede straat. In de living gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap is zeer stijlvol gerenoveerd en voorzien van verlichting. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een charmante vide welke een leuk zicht geeft over de begane grond. Deze verdieping is ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en een kamer met de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en de ramen beschikken over horren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakkapel. Tuin Via openslaande deuren vanuit de living krijgen we toegang tot de verzorgde achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd middels sierbestrating en een border met beplanting. Tevens is er een houten schuurtje en een achterom aanwezig. De tuin is circa 8,5 meter diep en is gelegen op het Oosten. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)