Klaproosstraat 225241 XM Rosmalen't Ven

In de groene wijk 't Ven nabij het centrum van Rosmalen is deze uitgebouwde eengezinswoning gelegen! De woning beschikt o.a. over een lichte living met erker en houtkachel, sfeervolle keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, separate wasruimte en een tweede verdieping waar een derde (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een overkapping met dubbele deuren naar de brede brandgang! Deze sfeervolle eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 112 m² en is gelegen op een perceel van 190 m². De woning is aan de achterzijde voorzien van een riante uitbouw met lichtstraat en aan de voorzijde is een erker gerealiseerd. Tezamen met de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, zorgt dit voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. De woning is in 2024 voorzien van 4 zonnepanelen en beschikt over een energielabel C. De gewilde wijk 't Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Kortom, een instapklare en moderne woning in een fijne woonwijk! Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal beschikt over de trapkast met meterkast en de toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een grote erker en een houtkachel. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De woonkamer beschikt over een extra, open ruimte waar ideaal een werkplek of speelruimte gerealiseerd kan worden. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het eetgedeelte is voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens is hier een open verbinding naar de keuken. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: koelkast, oven, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 2 ruime slaapkamers, de moderne badkamer, separate wasruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer beschikt over het volgende sanitair: inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet (Sanibroyeur 2025). Tweede verdieping Deze verdieping is op stahoogte en beschikt over 2 grote dakramen. Eventueel kan hier een derde slaapkamer gecreëerd worden. De vaste kast beschikt over de CV-Ketel (Nefit 2016). Tuin De verzorgde tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is keurig aangelegd middels bestrating en diverse borders met beplanting. De elektrische zonneluifel zorgt voor een prettige plek in de schaduw. De stenen berging is voorzien van elektra. Er is een carport/overkapping gerealiseerd met dubbele deuren naar de brede brandgang aan de achterzijde van de woning. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)