Klaproosstraat 35241 XL Rosmalen't Ven

Welkom in de Klaproosstraat 3! Op zoek naar een sfeervolle gezinswoning met extra leefruimte en een fijne tuin? Aan de Klaproosstraat 3, in de geliefde wijk ’t Ven, staat deze ruim uitgebouwde en goed onderhouden eengezinswoning. Met een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging is dit een fijne plek om thuis te komen. Ook de ligging is een pluspunt. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van het centrum van Rosmalen, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Zo heb je de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en woon je tegelijkertijd in een prettige, groene omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en ligt het centrum van ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De openslaande deuren met zijramen tot aan de grond, geplaatst in 2021, zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin en laten veel daglicht binnen. De nette laminaatvloer en het strak afgewerkte plafond met sierlijsten geven de ruimte een verzorgde uitstraling. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De moderne keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over veel kastruimte, een ruim aanrechtblad en een koffie-nis. Ook aan apparatuur is gedacht: je vindt hier onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Dankzij het grote raam kijk je vanuit de keuken uit op de tuin. De airconditioning wordt ter overname aangeboden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, wat op warme dagen extra comfort biedt. Op deze verdieping zijn bovendien twee sanitaire ruimtes aanwezig. De doucheruimte beschikt over een douche met easydrain en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een moderne badkamer met een breed wastafelmeubel, een spiegel met ledverlichting, een comfortabel hoekbad, een toilet en een designradiator. De nis met houten planken geeft de ruimte een warme uitstraling en biedt een praktische plek voor badkamerspullen. Dankzij het grote raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Met uitzondering van de sanitaire ruimtes is de gehele eerste verdieping voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De dakkapel met nokverhoging, geplaatst in 2008, zorgt hier voor extra ruimte en maakt deze verdieping tot een volwaardig onderdeel van de woning. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel, type Nefit uit 2023. Aansluitend ligt de derde slaapkamer. Dankzij de dakopbouw is dit een fijne, volwaardige kamer die je kunt gebruiken als slaapkamer, maar ook als werk- of hobbyruimte. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Zowel op de voorzolder als in de slaapkamer is praktische bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Tuin De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels en een houten erfafscheiding. Centraal in de tuin staat een pergola met lamellendak, die door de huidige bewoners ter overname wordt aangeboden. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Comfort en onderhoud Ook op het gebied van comfort en onderhoud zijn er diverse pluspunten. De woning beschikt over vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout. De Nefit cv-ketel is geplaatst in 2023 en het platte dak van de aanbouw is in 2024 vernieuwd. Feiten en cijfers - Ruim uitgebouwde eengezinswoning - Gelegen in de geliefde wijk ’t Ven in Rosmalen - Lichte woonkamer met openslaande deuren met horren naar de tuin - Moderne keuken geplaatst in 2021 - Drie slaapkamers - Airconditioning op de begane grond (ter overname), eerste en tweede verdieping - Dakkapel met nokverhoging uit 2008 - Diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met buitendouche - Vrijstaande stenen berging en achterom - Nefit cv-ketel uit 2023 - Deels kunststof en deels houten kozijnen - Plat dak van de aanbouw vernieuwd in 2024 - Voorzien van vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden en afwijkingen in de vermelde gegevens en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.