Kruisherenborch 615241 KK RosmalenDe Overlaet west

Het Waare Huis aan de Kruisherenborch 61 in Rosmalen is een lichte, instapklare twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 109 m². Deze woning uit 1988 biedt veel comfort en ruimte, ideaal voor een jong gezin. Je kunt parkeren op eigen terrein wat samen met de heerlijke tuin op het zuiden dit tot een topwoning maakt! Locatie: Deze woning ligt in de wijk 'De Overlaet', een moderne woonomgeving in Rosmalen. De wijk is omgeven door veel groen en diverse waterpartijen, en ligt nabij sportvelden en andere recreatieve voorzieningen. Het centrum van Rosmalen is binnen 5 tot 10 minuten te voet bereikbaar, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt zoals supermarkten, winkels, een bibliotheek en het NS-station. 'De Overlaet' is een kindvriendelijke wijk, ideaal voor gezinnen, met scholen en het nieuwe Rodenborch college op loop- of fietsafstand. De bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is op fietsafstand gelegen en is ook gemakkelijk te bereiken met de trein. Begane grond: Bij binnenkomst via de hal, met toegang tot de meterkast, het toilet, de trappenkast, lichte woonkamer en een moderne keuken aan de voorzijde, ervaar je direct een ruimtelijke en aangename sfeer. De begane grond is voorzien van een eiken houten vloer die de ruimtes naadloos met elkaar verbindt. De woonkamer voorzien van airconditioning is tuingericht en heeft grote raampartijen die veel licht binnenlaten, met uitzicht op de verzorgde tuin op het zuiden. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst, waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten. De keuken is praktisch en goed onderhouden, met een 4-pits kookplaat, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Een slaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel, (klein) balkon en biedt tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met berg- en wasruimte en een (mogelijke) vierde slaapkamer. Deze kamer is bijzonder ruim dankzij de hoge nok en biedt een prachtig ruimtelijk effect. Hier vind je ook de CV-ketel (Intergas, 2022) en de aansluitingen voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Elektrisch zonnescherm voor optimaal comfort - Royale tuin op het zuiden met grote borders en een afgesloten toegang - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en een energielabel C - Nieuw geplaatste CV-ketel in 2022 - Drie (mogelijk vier) slaapkamers, ideaal voor gezinnen - Het buitenschilderwerk is goed onderhouden Deze prachtige tweekapper in Rosmalen is instapklaar en biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning. Wij zijn enthousiast over deze woning! Ben je ook benieuwd? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een afspraak. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in jouw nieuwe Waare (T)huis!