Kruisstraat 475249 PB RosmalenKruisstraat

Gezinsgeluk in Rosmalen - karakter, ruimte en rust Welkom op een plek waar het gezinsleven een gouden randje krijgt. In deze sfeervolle halfvrijstaande woning komen charme en comfort samen in een verrassend ruim familiehuis. Denk aan een royale leefkeuken met zicht op groen, vier (en mogelijk vijf) fijne slaapkamers, twee badkamers, een aparte werkruimte én een bijgebouw met dubbele garage én tweede woonruimte - perfect voor een thuiswonend kind, een logee of zelfs een toekomstig poolhouse. Hier woon je alsof je vrijstaand zit, met volop privacy en een tuin die aanvoelt als je eigen vakantieoord. Highlights van deze bijzondere woning: • Halfvrijstaande woning met unieke sfeer en fraaie details • Comfortabele leefkeuken met veel licht, zicht op groen en luxe Borretti fornuis • Royale Z-vormige woonkamer met open haard, houten vloer en openslaande deuren naar de tuin • Aparte werk-/speelkamer, ideaal voor thuiswerken of hobby's • Vier slaapkamers, twee badkamers én mogelijkheid voor extra slaapkamer • Fraai bijgebouw met dubbele garage én zelfstandige woonruimte • Volledig omsloten, groene tuin met overkapping, zon- en schaduwplekken • Grote oprit voor meerdere auto's én toegang tot achterzijde via poort en carport • Vrij uitzicht aan achterzijde over velden en bos—geen achterburen! • Gelegen in rustige, groene omgeving nabij boerderijwinkel en blotevoetenpad Een warm thuis met een verrassende indeling Vanaf het moment dat je het looppad betreedt, voel je het: dit huis ademt sfeer. De voortuin is verzorgd aangelegd, met volwassen beplanting en een ruime oprit die leidt naar de dubbele garage. De robuuste deelbare voordeur nodigt je uit binnen te stappen in een hal die meteen het karakter van het huis laat zien: een vide, originele stalramen en zelfs een open haard. Licht speelt hier een hoofdrol – mede dankzij de grote raampartij boven de voordeur en de stalen ramen langs de entree. Van bijkeuken tot woonkeuken De bijkeuken is praktisch en slim ingedeeld, met vaste kasten, een uitstortgootsteen, een tegelvloer met schrobputje én toegang tot het overdekte terras in de achtertuin. Vanuit hier loop je direct door naar de heerlijke woonkeuken. En wat voor één! Hier klopt het hart van dit huis. De spanten in het zicht en de houten vloer geven de ruimte charme en warmte, terwijl de dubbele raampartijen – inclusief tuindeuren – zorgen voor een lichte, open sfeer. Het klassieke keukeninterieur in U-opstelling biedt volop werk- en bergruimte, met een houten werkblad aan de ene zijde en een granieten blad bij het kookgedeelte. De keuken is compleet met een Boretti-fornuis (6-pits), combimagnetron, koelkast, vaatwasser, ingebouwde frituur en brede afzuigschouw. En wat deze ruimte écht uniek maakt: hier is volop plek voor een grote eettafel. Een centrale plek waar het gezin 's ochtends samenkomt, waar vrienden lang blijven hangen na het eten, en waar op zondagmiddag de spelletjes op tafel komen. De royale indeling laat ruimte voor een grote eettafel, zonder dat het ten koste gaat van de bewegingsvrijheid. Op zomerse dagen zet je de tuindeuren open en vloeit het binnenleven moeiteloos over in de tuin en via en-suitedeuren met vaste kasten aan weerszijden loop je vanuit de keuken zó de woonkamer in. Woonkamer met sfeer en licht De verrassend grote woonkamer beslaat de volledige diepte van het huis en heeft een prettige Z-vorm. Grote ramen aan de voorzijde en tuindeuren met zijlichten aan de achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval. Een open haard in karakteristieke sierschouw, zichtbare spanten, sfeervolle nisjes en een warme houten vloer maken dit een kamer om in te leven. Aan de voorzijde grenst een extra kamer – ideaal als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte – met zicht op de straat. Ideaal voor wie thuiswerkt, studeert of gewoon een eigen plek nodig heeft. Ruime slaapkamers en twee badkamers Boven wacht een zee aan ruimte: drie slaapkamers, waarvan één zó ruim dat je hier eenvoudig twee kamers van maakt. De hoofdslaapkamer heeft zelfs een eigen badkamer – een volwaardige wellnessruimte - met alles erop en eraan: ligbad, douchecabine met massagedouches, dubbele wastafels, wandcloset, bidet én zicht op het groen. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. Ook de overige twee slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en sfeervol – met dakramen, vloerbedekking en zichtbare houten spanten. Een tweede verdieping vol mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een grote vierde slaapkamer, eveneens met dakramen en spanten in zicht. Er is daarnaast nog een aparte technische ruimte met CV-ketel en wasmachineaansluiting, én een extra kamer die dienst kan doen als walk-in-closet, werkkamer of bergruimte. Deze etage biedt net dat beetje extra – voor logees, pubers of hobby’s. Bijgebouw met garage en extra woning Naast deze fijne gezinswoning staat op het perceel nog een multifunctioneel bijgebouw geheel in dezelfde sfeervolle stijl als de woning gebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich de dubbele garage met elektrisch bedienbare openslaande deuren, elektra en een extra groepenkast. Aan de achterzijde vind je een verrassende tweede woongelegenheid, compact maar compleet. Ideaal voor een thuiswonend kind, een logé of als poolhouse bij een toekomstig zwembad…. Er is een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een praktisch ingerichte open keuken, een geheel betegelde douchehoek en een slaap-/bergruimte op de verdieping. Groen en rust Tussen woning en bijgebouw zorgt een sfeervolle muur met poort, overkapping en sierbestrating voor een fraaie en privacyrijke afscheiding tussen voor- en achtertuin. De achtertuin is een groene droom: volgroeide bomen, een groot gazon, zon en schaduw, een hekwerk rondom (hondproof!) en volledige privacy dankzij het ontbreken van achterburen. Vanuit de achtertuin kijk je uit over maisvelden en bossen. Een achterom met poort en carport maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde vind je eveneens een fraai aangelegde tuin, ruime oprit en volop parkeergelegenheid. De omgeving - landelijk, maar dichtbij alles De woning ligt in het rustige buitengebied van Rosmalen, in de kindvriendelijke Kruisstraat. Hier vind je ruimte, vrijheid en natuur. Schuin tegenover het huis ligt een boerderijwinkel met verse producten en een blotevoetenpad – leuk voor jong én oud. Tegelijk ben je zó in het centrum van Rosmalen of in ’s-Hertogenbosch. Praktische pluspunten • Alarminstallatie aanwezig • Beregeningsinstallatie voor tuin • Elektrische garagedeuren • Separate groepenkast en eigen CV in bijgebouw • Bouwkundig rapport beschikbaar (op aanvraag) Voel je thuis, kom kijken... Kruisstraat 47 is geen huis waar je even doorheen loopt. Het is een plek waar je voelt, ruikt, hoort en ziet: hier wil je zijn. Het ruizen van de bomen, het zachte daglicht door de stalramen, de geur van vers gemaaid gras in de tuin, het knisperen van de open haard – dit huis spreekt al je zintuigen aan. Dus: kom langs. Ontdek het zelf. En laat je verrassen door de ruimte, de rust en het warme welkom van dit unieke familiehuis.