Kruisstraat 565249 PA RosmalenKruisstraat

"Vrijstaande woonboerderij met A+++, luxe afwerking en panoramisch uitzicht – op 10 minuten van Rosmalen" In het landelijke buitengebied aan de oostkant van Rosmalen staat deze bijzondere vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 3.289 m². Hier komen rust, ruimte en comfort samen – met het dorpscentrum op nog geen 10 minuten fietsen en uitstekende verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De woning is volledig verduurzaamd tot energielabel A+++ en voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie en 44 zonnepanelen. Met zijn royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en adembenemend uitzicht over de omliggende weilanden is dit een plek waar je elke dag weer thuiskomt in stijl. ________________________________________ Begane grond Entree en hal De statige entree met vide verwelkomt je in een lichte en royale hal. Authentieke paneeldeuren en ornamenten herinneren aan het verleden, terwijl de strakke afwerking en het subtiele kleurgebruik zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is een warme, uitnodigende ruimte met grote raampartijen die het weidse uitzicht naar binnen halen. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt voor winteravonden, terwijl de indeling zich leent voor meerdere zithoeken. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, ideaal voor lange diners of familiebijeenkomsten. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis: een robuust kookeiland, luxe Boretti-fornuis met meerdere ovens, granieten werkblad en volop kastruimte. Openslaande deuren leiden naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overgaan. Multifunctionele ruimte en werkkamer Aan de andere zijde van de hal ligt een ruime multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als ontspanningsruimte met bar. Grote ramen zorgen voor veel licht en zicht op de tuin. Via schuifdeuren is de werkkamer bereikbaar – een rustige werkplek met vaste kastenwand. Bijkeuken en berging De praktische bijkeuken biedt extra werk- en bergruimte, evenals aansluitingen voor wasapparatuur. Afwerking beneden Over de gehele benedenverdieping ligt een moderne, lichtgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Deze vloer geeft de woning een strakke, rustige basis en verbindt alle ruimtes tot één geheel. ________________________________________ Eerste verdieping Via de stijlvolle houten trap kom je op de overloop met houten vloer en zichtbare balken. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers en een separaat toilet. Master bedroom De master bedroom is royaal, met een hoog plafond en prachtige balkenconstructie in het zicht. Overige slaapkamers De drie andere slaapkamers hebben elk hun eigen sfeer en indeling, variërend van knusse dakramen tot speelse hoeken en authentieke details. Badkamers De hoofdbadkamer grenst direct aan de master bedroom en is uitgerust met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en stijlvol daglicht. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel – ideaal voor gezinsgebruik. ________________________________________ Bijgebouwen Vrijstaand bijgebouw Het geïsoleerde bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, een au pair of gasten. Het beschikt over een eigen entree, woonkamer met keukenblok, slaapkamer met badkamer. Garage De grote, aangrenzende garage is geschikt voor meerdere voertuigen en biedt zelfs ruimte voor een camper. Een vide zorgt voor extra opslag. Berging Aan de woning vast zit een zeer ruime berging welke vanuit buiten toegankelijk is en tevens een ruime zolder heeft. ________________________________________ Buitenleven Zodra je de tuin instapt, voel je het: dit is een plek om te ontspannen en te genieten. Direct aan de woning ligt een sfeervol overdekt terras met houtkachel – perfect voor lange zomeravonden of knusse wintermomenten. Het uitzicht over de weilanden is eindeloos, met steeds veranderende kleuren en patronen afhankelijk van het seizoen. Het ruime gazon wordt omzoomd door sierlijke borders, volwassen bomen en hagen die zorgen voor beschutting en privacy. Er is volop plek voor speeltoestellen, een moestuin of simpelweg om te genieten van de ruimte. Deze buitenruimte is niet zomaar een tuin, maar een verlengstuk van het huis: een plek waar je samenkomt met familie en vrienden, waar kinderen vrij spelen en waar de natuur altijd dichtbij is. Hier woon je in harmonie met de omgeving – zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Bijzonderheden: Vrijstaande woonboerderij op 3.289 m² Energielabel A+++ – warmtepomp, 44 zonnepanelen, uitstekende isolatie Moderne lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond Royale woonkamer, eetkamer en luxe woonkeuken Vier ruime slaapkamers, twee badkamers, inloopkast Gehele verdieping is voorzien van een geïntegreerde airconditioning Multifunctionele ruimte en werkkamer op de begane grond Vrijstaand bijgebouw – ideaal voor mantelzorg of au pair Grote garage met vide, ruimte voor meerdere voertuigen of camper Sfeervol overdekt terras met houtkachel en weids uitzicht Rustige ligging in het buitengebied, op korte afstand van het centrum van Rosmalen