Leyborch 225247 SN RosmalenDe Overlaet oost

Instapklaar een zeer compleet familiehuis met heerlijke tuin op het zuiden en robuuste kapschuur met overkapping om heel veel avonden buiten te zitten. Welkom bij Leyborch 22, een comfortabele gezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Dit huis staat in een autoluw hofje, wat zorgt voor een veilige en ontspannen leefomgeving voor gezinnen met kinderen. Dankzij de centrale ligging biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en privacy in de wijk, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Rosmalen, waar je kunt genieten van gezellige restaurants, winkels zoals Hema en ICI Paris, en diverse andere voorzieningen. De supermarkt ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel en eenvoudig boodschappen kunt doen. Ook scholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar. Wil je met de bus naar de binnenstad, dat kan ook, er vertrekt een bus van uit de wijk, deze rijdt rechtstreeks naar het centrum van 's-Hertogenbosch. Voor forenzen is deze woning ideaal: het treinstation van Rosmalen is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken en met de auto rijd je binnen vier minuten de A2 op, waardoor steden als 's-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven snel bereikbaar zijn. De woning is uitstekend geschikt voor starters, tweepersoonshuishoudens, of jonge gezinnen. Bij binnenkomst kom je in een lichte hal met het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Wat opvalt is de perfecte afwerking van de woning, alles strak in de lak en goed bijgehouden. In deze woning voel je direct de mogelijkheden om hier jouw droomplek te maken. De begane grond begroet je met een lichte woonkamer die doorloopt naar de zonnige achtertuin. De houten vloer die je in de hal misschien al had gezien, ligt ook in de woonkamer en keuken. De huidige bewoners hebben een ruime zithoek gemaakt met zicht op de achtertuin en de eethoek staat centraal in de ruimte dicht bij de keuken. Handig is de vaste kast, hier kan bijvoorbeeld voorraad worden opgeborgen. De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft zowel aan de rechter- als de linkerkant kastruimte en een werkblad. Aan de rechterkant is een elektrische kookplaat met afzuiging en vaatwasser. Aan de linkerkant de combi oven/magnetron en koelvriescombinatie, een prima basis om heerlijke gerechten te bereiden en te serveren voor familie en of vrienden. Door het raam heb je zicht op de spelende kinderen in het speeltuintje. Op de eerste verdieping bevinden zich twee/drie slaapkamers en een badkamer. Door de maatwerk lambrisering met ingebouwde elektronica en verlichting is de grootste slaapkamer niet enkel rustig maar ook zeer praktisch. Ook de 2e slaapkamer heeft een fijne uitstraling. De overloop wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De op maat gemaakte kast biedt voldoende opbergmogelijkheden voor kleding en dergelijke. De overloop is, met een kleine ingreep, weer terug te brengen naar extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad dat tevens gebruikt wordt als douche met de glazen schuifdeuren ervoor kan je genieten van de luxe van een bad. Een 2e toilet op deze verdieping is uiterst praktisch. De wastafel is van natuursteen, heeft een unieke vorm waar er geen 2e van te vinden zijn. Datzelfde geldt voor de trapleuning, die is uit een speciaal hout gesneden en ook nergens anders te verkrijgen. Dit zijn weetjes die met liefde door de huidige bewoners zijn aangebracht. De vaste trap naar de zolderverdieping heeft de mogelijkheid geboden tot het realiseren van een extra slaapkamer, studeer- of werkkamer. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval, een prima kamer om te studeren of je hobby uit te oefenen. De voorzolder wordt gebruikt als wasruimte. Ook hier weer is alles keurig afgewerkt en voorzien van een op maat gemaakte kast. Mocht je nog niet verliefd zijn op de woning, dan nemen we je nog even mee naar de tuin. Zowel de voor- als achtertuin zijn bestraat met dezelfde soort speelse steen, met daarnaast een gedeelte kunstgras, gemakkelijk in onderhoud. In de achtertuin is een hoogwaardige kapschuur met overkapping gebouwd, voorzien van puntdak en houten vlonders op de vloer. Op een mooie zomeravond kan je dit makkelijk je tweede eetkamer noemen, voorzien van verlichting kan je hier heerlijk tot in de late uurtjes vertoeven. De kapschuur biedt, met extra brede deur, mogelijkheid om een motor te stallen. Uiteraard is er ruimte voor het opbergen van spullen, ook op de vliering. De zijkanten van de tuin zijn voorzien van groen, er is zelfs een bankje aangebracht om de laatste zonnestralen op te vangen. Ideaal voor de zonaanbidders. Ook aan de voorzijde van de woning staat een zitje, fijn om even bij te komen en te kijken naar de kinderen. Bij deze woning zijn de parkeerplaatsen achter de woning, hierdoor kom je als je met de auto bent zelf achterom binnen. Bij de voordeur is ook een berging, dus heb je je fiets daar opgeborgen maak je gebruik van de voordeur. Bijzonderheden: Instapklaar; Mogelijkheid tot vier slaapkamers; Loopafstand centrum Rosmalen; Gelegen aan autovrij hofje; Perfecte afwerking.