Lijsterbeslaan 315248 BA RosmalenMaliskamp oost

Lijsterbeslaan 31 – Villapark Maliskamp, Rosmalen Ruimte, rust en een toplocatie – het ideale gezinshuis! Op zoek naar een instapklaar, royaal familiehuis op een toplocatie? Dan is Lijsterbeslaan 31 precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in de gewilde woonwijk Maliskamp – een groene, kindvriendelijke wijk in Rosmalen waar kwaliteit van wonen centraal staat. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners met zorg én oog voor detail verbouwd. Een woning waar je zó in kunt! Hier woon je heerlijk rustig, omgeven door volwassen bomen, brede lanen en volop natuur. De kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij geniet van de rust en het comfort van de omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, sportclubs, speeltuin ’t Lijsterbosje, het dierenpark en natuurgebieden zoals De Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. De buurtsuper ligt letterlijk om de hoek. En wil je naar het centrum van Rosmalen of ’s-Hertogenbosch? Dan ben je er zó – met de fiets, het openbaar vervoer of via de A59/A2. Ruimte, rust en comfort – het perfecte gezinshuis Lijsterbeslaan 31 is een ruime twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit voor twee auto’s én een groene tuin aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De woning biedt volop leefruimte: een royale begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde ruime slaapkamer op zolder. De voorzolder is ruim en leent zich uitstekend voor een werkplek of hobbyruimte. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een extra ruimte die zowel vanuit de woning binnendoor als vanuit de tuin bereikbaar is – ideaal als overdekte loungeplek of als beschut terras. Deze moderne, goed onderhouden woning biedt tal van mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen op een van de mooiste stukjes van Rosmalen. Strak en stijlvol wooncomfort De woning springt direct in het oog dankzij de gereinigde en opnieuw gevoegde gevels, en een stijlvolle uitbouw aan de zijgevel in donkere baksteen. Deze zelfde donkere steen komt fraai terug in de borstwering van de achtergevel. De woning is uitstekend geïsoleerd, waaronder een geïsoleerde kruipruimte met maar liefst 17 cm PUR-isolatie. De gevels zijn in 2016 geïsoleerd met EPS korrels, de woning is voorzien 8 zonnepanelen en van HR++ glas. Via de royale entree met vernieuwde meterkast en modern toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje, kom je via de keuken binnen in de lichte, brede woonkamer. Hier tref je een prachtige houten vloer, een sfeervolle houtkachel, en strak gestuukte wanden en plafonds. De grote antraciet aluminium schuifpui in de achtergevel verbindt binnen en buiten naadloos en zorgt voor een zee aan daglicht. Ook aan details is gedacht, zoals de moderne designradiator tegen de wand naast de schuifpui. Moderne woonkeuken met karakter De in 2018 geplaatste keuken is een lust voor het oog én uiterst functioneel. Dankzij de uitbouw aan de zijkant heb je een mooie zichtlijn naar de straatzijde. De keuken is voorzien van een stijlvolle tegelvloer, een praktische en gezellige eetbar, een grote koelkast met o.a. drie 0-graden zones, een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones, RVS spoelbak en volop bergruimte in de lades en kasten. Vanuit de keuken is de ruime trapkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag van proviand. Bijkeuken, berging en tuinkamer: multifunctioneel genieten Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (voormalige garage), met eenvoudig keukenblok, spoelbak, tegelvloer en vaste kast. Achter in de tuin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. Daarnaast is de vloer voorzien van geïsoleerde vloerplaten die vochtdicht zijn en zijn in het dak twee solartubes geplaatst die voor extra lichtinval zorgen. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Vier slaapkamers én een royale zolderverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee grote kamers voorzien van vaste kasten, en twee kleinere kamers. De badkamer is circa 20 jaar oud en is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en tweede toilet. Hoewel dit de enige ruimte is die de huidige bewoners nog niet verbouwd hebben is het nog steeds heel netjes en functioneel. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en een extra hobbyruimte. Ook de cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. De zolderkamer, die aan de achterzijde is gelegen, is voorzien van een brede dakkapel die onderhoudsvrij is bekleed en beschikt over een fraaie vaste kast én een wastafel met wastafelmeubel. Buitenleven zoals het bedoeld is Zowel de voor- als achtertuin zijn groen, netjes en uitnodigend. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een gezellig terras te creëren. De fraaie haag zorgt voor voldoende beschutting en privacy waardoor ook een extra speelhoek tot de mogelijkheden behoort. De achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy – ideaal om lekker te ontspannen. Achterin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; - In 2018 grondig verbouwd en uitgebouwd door de huidige eigenaren; - Grote brede woonkamer met houtkachel en een stijlvolle semi-open keuken met eetbar; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, plus een vijfde op zolder; - Extra ruimte op zolder voor een werkplek of hobbyhoek; - Sfeervolle, groene en zonnige tuin op het zuiden met volop privacy; - In de tuin een extra loungeruimte / tuinkamer; - Oprit met plek voor twee auto’s en een ruime berging; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Gevels gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt; - Dichtbij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan zeker even kijken! Lijsterbeslaan 31 in Maliskamp is een woning met ruimte, rust en sfeer. Welkom thuis!