Markborch 35247 SL RosmalenDe Overlaet oost

Aan een groen en rustig hofje in de populaire woonwijk De Overlaet in Rosmalen ligt deze keurig onderhouden eengezinswoning met uitgebouwde living met lichtstraat, zonnige achtertuin op het westen en volop privacy! Markborch 3 is een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen dankzij de vele speeltuintjes in de directe omgeving, terwijl het gezellige centrum van Rosmalen zich op loopafstand bevindt. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken en horren, een airconditioning op de master bedroom (2020), vernieuwde golfplaten op het dak (2025) en een vernieuwd plat dak op de tweede verdieping (2022). De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat zorgt voor extra leefruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde geniet je van een groene, natuurrijke omgeving met veel privacy. De Overlaet is een zeer kindvriendelijke woonwijk met vele speelvoorzieningen en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast (2020), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De ruime living is aan de achterzijde uitgebouwd en dankzij de lichtstraat heerlijk licht. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen en koken. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht op het groene hofje aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de zonnige tuin op het westen. Door de groene ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. De master bedroom is voorzien van een airconditioning. Alle ramen op deze verdieping zijn uitgerust met horren en rolluiken. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. De douchecabine is vernieuwd in 2025. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig met de opstelling van de heteluchtverwarming en de doorstroomboiler voor warm water. Tweede verdieping / bergzolder Vanuit één van de slaapkamers is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte. Diverse woningen in de straat hebben de tweede verdieping verbouwd tot een volwaardige extra woonlaag, waardoor er mogelijkheden zijn voor uitbreiding van de woonoppervlakte. Tuin en berging De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen en biedt door de groene omgeving veel privacy. Over de volledige breedte van de achtergevel is een groot elektrisch zonnescherm geplaatst. Achterin de tuin is een gezellig zitgedeelte gerealiseerd, ideaal voor een beschutte zitplek. De stenen berging beschikt over elektra en via de elektrische roldeur is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Deze brandgang is afsluitbaar en uitsluitend toegankelijk voor bewoners van de aangrenzende woningen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).