Max Euwestraat 215247 XM RosmalenDe Overlaet oost

In de geliefde wijk De Overlaet in Rosmalen is deze vrijstaande woning met oprit op een unieke locatie gelegen! Deze royale woning beschikt over o.a. een riante living, woonkeuken, multifunctionele ruimte/inpandige garage, 4 slaapkamers, complete badkamer en een vlizozolder op stahoogte en daglicht. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over veel privacy! Woonoppervlak 177 m² - Bruto inhoud woning 684 m³ - Perceeloppervlak 654 m² - Bouwjaar 1996 - Energielabel C. Aan de rand van de populaire wijk De Overlaet staat deze verrassend ruime vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 654 m². Hier geniet u dagelijks van een vrij en weids uitzicht over de naastgelegen weilanden, gecombineerd met een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. De diepe achtertuin van circa 25 meter, zonder inkijk, maakt dit tot een ideale plek voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte en royale living met erker, waar het uitzicht over de weilanden direct in het oog springt. Via de grote schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin, voorzien van een overkapping en zonneluifel – perfect om het hele jaar door buiten te genieten. De ruime woonkeuken biedt eveneens toegang tot de tuin en een prettig zicht op het groen. Via de bijkeuken/wasruimte krijgt u toegang tot de inpandige garage. Deze garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en een raam, waardoor deze zich uitstekend leent voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor kan de woning levensloopbestendig gemaakt worden. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is ingericht met gazon, bestrating, borders met beplanting en diverse houten schuren (voorheen in gebruik voor duiven). Daarnaast beschikt de tuin over een achterom met directe toegang tot het naastgelegen fietspad. De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Deze woning heeft een unieke ligging in de populaire wijk De Overlaet in Rosmalen, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Daarnaast loopt u vanuit de woning zo het schitterende poldergebied in. Het centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation. Hierdoor is er een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch en overige dorpen en steden. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Er valt nog véél meer te vertellen over deze prachtige woning en het prettige woonklimaat. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte, royale woonkamer. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker met een prachtig, vrij uitzicht over de weilanden. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin geniet u hier van veel lichtinval en een optimale verbinding met buiten. De woonkeuken is ruim opgezet en biedt volop plek voor een eettafel. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en een vrij zicht op de tuin. Er is een praktische bijkeuken/wasruimte toegankelijk vanuit de woonkamer, met aansluitingen voor de wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en een raam, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is en desgewenst geschikt te maken is voor een slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. De lichte badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De verdieping is afgewerkt met een neutrale vloerbedekking. Zolder Middels een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping is op stahoogte en beschikt over een dakraam, waardoor het een goed bruikbare ruimte is. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De royale achtertuin biedt een heerlijke combinatie van ruimte, optimale privacy en zon. Met een diepte van circa 25 meter en een gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, bestrating en borders met diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. De overkapping biedt de mogelijkheid om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten, terwijl de aanwezige zonneluifels extra beschutting geven op warme dagen. Daarnaast beschikt de tuin over diverse houten schuren, die voorheen in gebruik waren voor het houden van duiven. In één van de schuren is een pomp aanwezig voor de sproei installatie. Praktisch is ook de aanwezigheid van een achterom, die directe toegang geeft tot het naastgelegen fietspad. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)