Nieuwe Erven 155244 PG RosmalenBinckhorst

LET OP: De start verkoop trapt af met een open huis, twee in totaal. Woensdag 28 oktober van 15:30 uur tot 17:00 uur en Vrijdag 30 oktober van 15:30 uur tot 17:00 uur. Vooraf aanmelden is gewenst zodat wij uw Move account kunnen activeren en wij u info kunnen sturen. Monumentaal wonen, omringd door natuur, rust en historie. Neem een kijkje aan de nieuwe erven 15 in Rosmalen! Wonen in en naast een Rijksmonument bij ‘Boerderij Lievens’, aan de rand van Rosmalen, op een perceel van 1.064 m². De woonboerderij is gelegen in een zijstraat van de doorgaande weg, de Waterleidingstraat, die Rosmalen en Nuland met elkaar verbindt. Deze verbindingsweg, met brede fietspaden waar auto’s te gast zijn, doorkruist het zeer fraaie bos- en heidegebied en de nabijgelegen zandverstuivingen. Een oase waar groen en rust elkaar ontmoeten. Nieuwe Erven 15 is een halfvrijstaande woonboerderij die direct grenst aan nummer 16. Meer dan 25 jaar geleden werden beide woningen betrokken door de huidige bewoners. Het toeval wil dat na jaren van stabiele bewoning beide woningen nu tegelijkertijd vrijkomen en beschikbaar komen voor nieuwe bewoners. Nu beide woningen, gelegen in een mooi hofje, gelijktijdig op de markt komen, biedt dit wellicht een uitgelezen kans voor families, ouders en kinderen, of andere samenstellingen, om naast en dicht bij elkaar te gaan wonen. Indeling - begane grond: Via de onderdoorgang tussen de twee garages met bergzolders bereikt u het binnenhof, oftewel het voorterrein aan de voorzijde van de twee woningen. Hier is meer dan voldoende ruimte om uw auto te parkeren, zelfs voor een tweede of derde auto en de auto’s van uw bezoek. Via de voordeur komt u in de hal, met de meterkast, een aangrenzende toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en de trap naar de kelderruimte en de verdieping. De woonkamer bestaat uit twee delen: een eetkamer en een zitkamer. De eetkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en biedt uitzicht op het voorterrein. De zitkamer, met schouw en schuifpui, meet circa 21 m² en biedt direct uitzicht op en toegang tot de grote achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grond is in het woongedeelte voorzien van een mooie, goed onderhouden leistenen vloer. In de gehele living zijn de massief houten plafondbalken fraai in het zicht. De buitenmuren zijn extra dik uitgevoerd, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De living heeft een totale oppervlakte van circa 50 m² en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop praktische werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een loopdeur naar de zeer royale achtertuin. De tuin is voorzien van een gezellig terras direct aan de achtergevel, fraai uitgevoerd met sierbestrating. De tuin kenmerkt zich door een grote hoeveelheid groen, met zowel grote als kleine bomen, meer dan voldoende ruimte en om desgewenst een eigen moestuin aan te leggen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de lange overloop, die toegang biedt tot de drie kamers. De twee grootste kamers zijn gelegen aan de tuinzijde en dienen als slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere werk-/hobbykamer, die ook uitstekend geschikt is als babykamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Aan het einde van de overloop, nabij de slaapkamers, bevindt zich de ruime badkamer met een oppervlakte van circa 10 m². Deze is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, whirlpool-/ligbad en een separate inloopdouche. Zowel de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van een groot Velux-dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vliering: Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met volop bergruimte voor koffers, ski-uitrusting en o.a. de kerstspullen. Ook bevindt zich hier de HR- cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over een royale kelderruimte. Kelderruimte: We begonnen de omschrijving bij de begane grond, maar deze woning beschikt over een extra woonlaag: een bijzonder ruime kelder met een goede stahoogte van maar liefst 229 cm. Deze multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van circa 55 m² en biedt tal van mogelijkheden. Wat dacht u van een eigen fitness- of wellnessruimte, gewoon in uw eigen woning? Uiteraard is de kelder ook uitermate geschikt als extra opslagruimte. De eerder genoemde ski’s en andere seizoensspullen hoeven dus niet via de vlizotrap naar de bergzolder te worden gebracht, maar kunnen veilig en gemakkelijk in deze ruime kelder worden opgeborgen. Garage: De garage beschikt over openslaande houten deuren en meet circa 5 meter lang en 3 meter breed. Via een losse trap bereik je de ruime bergzolder met goede stahoogte, die zich uitstrekt boven de garage en een deel van de onderdoorgang. Fijn om te weten: • Karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij uit 1860; • Monumentaal pand, gerenoveerd in 2001 met behoud van authentieke details; • Eigen garage, bergzolder en ruime parkeergelegenheid; • Royale kelder van circa 55 m²; • Rustige, groene ligging nabij bos, heide en zandverstuivingen. Bijzonderheden om te weten: • Nieuwe Erven 16, naastgelegen object, heeft een recht van overpad ten laste van het perceel van nummer 15; • In de op te stellen koopovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen dat de organisatie Cello/De Binckhorst het recht van eerste koop/wederinkoop heeft volgens een vast te volgen procedure zoals omschreven in de akte van levering. De verkopers vertellen over de historie: Verscholen tussen bossen, heide en uitgestrekte zandverstuivingen ligt deze bijzondere, monumentale kortgevelboerderij uit 1860. De boerderij maakt deel uit van het historische buurtschap ‘Tiejnhutte’, een naam die herinnert aan de tijd waarin hier slechts tien woningen bijeen stonden. Ruim 165 jaar later vertelt deze karaktervolle boerderij nog altijd het verhaal van een rijk verleden. In 2001 is het monument met veel zorg en respect voor de oorspronkelijke architectuur volledig gerenoveerd en gesplitst in twee comfortabele gezinswoningen. Daarbij zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven. Hier woont u in een monument met een ziel. De sfeer van vroeger gaat hand in hand met het comfort van vandaag. Natuur en cultuurhistorie ontmoeten elkaar op deze bijzondere plek. Een unieke woonlocatie voor wie houdt van karakter, comfort en het Brabantse buitenleven. Een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen en waar ieder seizoen zijn eigen schoonheid laat zien.