Nieuwstraat 35241 CM RosmalenRosmalen centrum

Wonen aan de Nieuwstraat 3 in Rosmalen betekent vrijstaand wonen op een toplocatie, op loopafstand van het centrum én het station van Rosmalen. Je beschikt hier over een eigen oprit, een garage met kelder, een heerlijke achtertuin met veel privacy én volop ruimte in én om het huis. De perfecte plek om naar je eigen hand te zetten en te genieten van comfort, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier midden in het bruisende hart van Rosmalen. Je wandelt zo naar het gezellige centrum voor je dagelijkse boodschappen, een lunch of een terrasje. Ook het NS-station ligt op loopafstand, waardoor je moeiteloos richting 's-Hertogenbosch of verder reist. Kinderen lopen zo naar de basisschool en fietsen binnen een paar minuten naar de middelbare school. Daarnaast ben je met de auto snel op de uitvalswegen richting de A2 en A59. Kortom: een ideale ligging voor jong en oud! Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met karakter dankzij het glas-in-lood detail. Hier vind je de meterkast, garderobe, een toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is lekker licht dankzij de ramen in de hoek aan de voorzijde. Hier is een fijne plek om te zitten. Aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. Extra comfort vind je hier in de airconditioning. Via openslaande deuren loop je door naar de serre — een ruimte van glas met schuifdeuren naar de tuin. Ook hier kun je heerlijk dineren of ontspannen met uitzicht op de tuin. De dichte keuken is bereikbaar via de hal en ligt aan de achterzijde van het huis. Deze is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Het grote raam en de vaste tafel met stoelen maken het een fijne plek om te koken en te zitten. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast met wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een groot wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Via de badkamer bereik je ook de vliering, waar je de cv-ketel vindt. Exterieur De ruime achtertuin is een fijne plek met veel privacy. Via de keuken en de serre loop je zo naar buiten. De tuin is deels bestraat, heeft een gazon, groene borders én een terras achterin. Aan de zijkant van de woning ligt de oprit, die toegang geeft tot de garage met roldeur. Vanuit de tuin kun je de garage ook betreden en onder de garage vind je nog een handige kelder. Achter de garage ligt een aparte berging en daarachter een overkapping; perfect voor het stallen van fietsen of het uit het zicht houden van de kliko’s. Helemaal achterin de tuin staat nog een houten berging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden * Vrijstaande woning * Loopafstand van het centrum en NS station van Rosmalen * Fijne tuin met veel privacy * Oprit met garage * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen