Nocturneweg 275245 AK RosmalenDe Hoven

In de populaire wijk De Hoven in De Groote Wielen is deze vrijstaande, uitgebouwde woning gesitueerd met een prachtige, vrije ligging aan de wadi! Op een schitterende, groene locatie in de gewilde wijk De Hoven, onderdeel van De Groote Wielen in Rosmalen, staat deze ruime vrijstaande woning met garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke privacy volle achtertuin op het zonnige westen. De woning ligt direct aan de wadi en heeft aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht. De achtertuin biedt ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met een royale living, moderne voorzieningen, veel lichtinval, airconditioning op 3 verdiepingen, 15 zonnepanelen uit 2021 en een energielabel A is dit een woning waar comfort en energiezuinig wonen perfect samenkomen. De grote garage, oprit voor twee auto's, beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin en de heerlijke veranda in de tuin maken het geheel compleet! De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. Tevens beschikt De Groote Wielen over een nieuw winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen en een gezellige bistrobar genaamd 'Tuur'. De woning ligt op loopafstand van het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar eveneens diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Vanuit de Groote Wielen is er een uitstekende verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de ruime hal, waar direct de stijlvolle afwerking en verzorgde uitstraling van de woning opvallen. De hal beschikt over een garderobe met dimbare verlichting, de meterkast met waterontharder, een toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Tevens is er een kruipruimte aanwezig. De begane grond is bijzonder ruimtelijk en licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging. De royale living is voorzien van strak stucwerk, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een sfeervolle erker. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een gezellige zithoek, leeshoek of werkplek. Aan de voorzijde geniet je vanuit de woning van een groen uitzicht over de wadi. Ook de keuken is aan de voorzijde gelegen en profiteert daarmee volop van het daglicht. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland met houten keukenblad en een praktische L-vormige wandopstelling. De keuken beschikt over een vaatwasser, Quooker, combi-oven, gaskookplaat met afzuiging en koelkast. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte en de living blijft het geheel betrokken bij het dagelijks leven in huis. Vanuit de tuin en de oprit is de grote garage bereikbaar. Op de oprit is ruimte voor twee auto's. De garage beschikt over een elektrische roldeur, elektra, een tegelvloer en vaste kastenwanden, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Een raam zorgt hier voor prettige natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tevens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. Op de overloop bevindt zich airconditioning. De airconditioningssystemen in de woning kunnen zowel koelen als verwarmen, waardoor het binnenklimaat gedurende het hele jaar comfortabel kan worden gehouden. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waarmee het totaal aantal slaapkamers in de woning op vijf komt. Dankzij het grote dakkapel op de overloop is er bovendien veel extra ruimte en licht ontstaan. Met een relatief eenvoudige indeling is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. De overloop beschikt daarnaast over een vaste kastenwand met aansluitingen en plaats voor de wasmachine en droger. Verder bevindt zich hier een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en raam. De technische ruimte biedt plaats aan de cv-ketel (Remeha 2024) en de mechanische ventilatie unit. Via een vlizotrap vanuit de overloop is de grote zolder bereikbaar. Deze zolder is op stahoogte en biedt een zee aan extra bergruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Tuin De zonnige achtertuin heeft een privacy biedende ligging op het westen. De tuin is zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting. De sproei installatie bevindt zich zowel in de voor- als achtertuin. De houten veranda met glazen schuifwand maakt de tuin in elk seizoen zeer aangenaam! De veranda is voorzien van verschillende elektrapunten, een TV aansluiting en een heater. Aan de zijkant van de woning is een extra houten schuur voorzien van elektra gesitueerd, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden en/of afwijkingen in de vermelde gegevens en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)