Oosteinderweg 1155247 WC RosmalenDe Overlaet oost

In de populaire en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet' gelegen, instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordoosten. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen, maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden! Deze ruim opgezette woning met een woonoppervlakte van 137 m² is gelegen in een fijne, groene straat en beschikt over veel wooncomfort! Begin 2026 zijn de badkamer én het toilet vernieuwd. Daarnaast bevindt zich op een steenworp afstand een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een royale keuken aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Om het geheel compleet te maken is er een gezellige achtertuin met stenen berging op het noordoosten. Laat je verrassen door deze woning! Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Het centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Tevens is het nieuwe winkelcentrum in De Groote Wielen op korte afstand gelegen. De woning heeft een zeer goede bereikbaarheid ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne ligging van deze woning, maar het lijkt ons beter als je even ter plekke kennis maakt. Je bent hierbij van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met meterkast (met 3 fase aansluiting) en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen op! De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Halverwege de woonkamer is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Tevens is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, caurossel, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron. koelkast en bergruimte in de kastjes. De begane grond is netjes afgewerkt met een eiken houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft met zijn ca. 16 m² een mooie maatvoering. Naast deze kamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer gesitueerd. Terug op de overloop lopen we door naar de complete badkamer, welke volledig is betegeld met een betonlook vloer-/wandtegel en een blauwe achterwandtegel bij het toilet. De badkamer is begin 2026 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met meubel en 2 kranen, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Vanuit de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met voorzolder en toegang tot de vierde slaapkamer te bereiken. De voorzolder is voorzien van een kunststof dakraam, de opstelplaats van de c.v.-ketel, unit mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen, de aansluitpunten van de wasmachine en droger en bergruimte aan de voor-en achterzijde van de woning. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter het knieschot aan de voor- en achterzijde. Tuin en berging: Vanuit de woonkamer is de gezellige achtertuin op het noordoosten, met achterom, te bereiken. De achtertuin is mooi ingericht en voorzien van sierbestrating, kunstgras gazon, groenborders, buitenkraan en een terras achterin de tuin voor de berging en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. Een fijne en mooi ingerichte tuin! De voortuin is voorzien van sierbestrating en groenborder. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)