Orchideeënstraat 235241 AG Rosmalen't Ven

Sfeervolle eindwoning met volop potentie op een toplocatie in ’t Ven! Zoek je een fijne woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Rosmalen? Dan is deze eindwoning in 't Ven precies wat je zoekt. Met 3 volwaardige slaapkamers, een privacybiedende achtertuin op het noordwesten en het gezellige centrum op loopafstand, biedt dit huis een fantastische basis voor jouw (nieuwe) woonavontuur. Locatie: De wijk 't Ven staat bekend als een uiterst vriendelijke en groene woonomgeving. De woning ligt aan een brede straat met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven op steenworp afstand—ideaal voor gezinnen! Voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo het centrum van Rosmalen in. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de snelwegen A2 en A59 zijn snel bereikbaar en dankzij het NS-station en goede busverbindingen sta je binnen een kwartier in het hart van ’s-Hertogenbosch. Zin in rust? Het Kanaalpark ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling of fietstocht. INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde stap je de hal binnen. Hier bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens loop je door naar de lichte woonkamer. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte, waar een groot raam zorgt voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige, open keuken welke is uitgerust met een gaskookplaat, oven en koelkast. Een praktische trapkast biedt hier extra veel opbergruimte. Via een loopdeur stap je vanuit de keuken zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allemaal met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een praktische, betegelde wasruimte aanwezig. Tweede verdieping (Zolder) Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken, welke is voorzien van een dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel. Potentie-tip: Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel/dakopbouw kun je van deze verdieping heel eenvoudig een volwaardige vierde (slaap)kamer maken en flink wat extra woonoppervlakte creëren! Tuin en berging De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor je hier na een werkdag heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is groen aangelegd met bestrating, een gazon en diverse beplanting. Omdat er geen directe inkijk is aan de achterzijde, geniet je hier van opvallend veel privacy. Achterin de tuin staat een solide stenen berging (ideaal voor de fietsen en tuingereedschap) en er is een praktische achterom (poort). De kenmerken op een rij: - Eenvoudige, naar eigen smaak te moderniseren eindwoning; - Gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke wijk 't Ven; - 3 volwaardige slaapkamers en een grote wasruimte; - Ruime bergzolder met mogelijkheden voor een extra verdieping; - Privacybiedende achtertuin op het noordwesten met stenen berging en achterom; - Op loopafstand van het centrum van Rosmalen en natuurgebied het Kanaalpark; - Uitstekende verbinding met uitvalswegen (A2/A59) en openbaar vervoer (NS-station). Disclaimer: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.