Oude Baan 6-A5242 HS RosmalenMolenhoek

Luxe villa met gastenverblijf in Rosmalen Deze vrijstaande villa aan de Oude Baan combineert rust, ruimte en stijl. Op een perceel van 575 m² met groene tuin woon je vlak bij het dorpscentrum, maar toch met alle privacy. De woning is volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Binnen geniet je van licht, luxe en comfort. Buiten vind je een sfeervolle tuin én een zelfstandig gastenverblijf: ideaal voor logees, thuiswerken of gewoon wat extra vrijheid. Hier woon je groots, duurzaam en met klasse. Tip: download de interactieve brochure Indeling Vanuit de lichte hal stap je de sfeervolle woonkamer in, waar vloerverwarming en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor warmte en licht. Aangrenzend vind je de royale woonkeuken: strak, open en uitnodigend. Een perfecte plek voor gezellige etentjes, lange familiedagen of juist rustige ochtenden met een kop koffie en de krant. Hier klopt elk detail. De woonkamer geeft toegang tot een multifunctionele werkkamer – ideaal als thuiskantoor, atelier of speelruimte. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage met volop bergruimte en toegang tot een ruime vliering. Eerste verdieping Boven bevindt zich een bijzonder ruime master bedroom van ca. 25 m². Hier geniet je niet alleen van een eigen balkon, maar ook van een stijlvol vrijstaand bad en een eigen wastafel een echte privé-oase om te ontspannen. Daarnaast vind je op deze verdieping een moderne badkamer, een tweede slaapkamer en een praktische wasruimte. Alles is tiptop onderhouden en tot in detail afgewerkt, waardoor de sfeer van luxe en comfort naadloos wordt doorgetrokken. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. Dankzij de royale afmetingen is dit een ideale verdieping voor een extra slaapkamer, een rustige werkplek of een fijne hobbyruimte. Balkon De master bedroom van ca. 25 m² heeft een eigen balkon op het oosten, perfect om in de ochtend de eerste zonnestralen mee te pakken met een kop koffie. Tuin Achter de woning ligt een verrassend groene en intieme tuin, waar privacy en rust centraal staan. Dankzij de weelderige beplanting, volwassen bomen en slim geplaatste hagen geniet je hier van een beschutte en serene sfeer. Het ruime terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer ideaal voor lange zomeravonden of een rustige ochtend met koffie en fluitende vogels. Uniek pluspunt is het volledig zelfstandige gastenverblijf met eigen badkamer. Deze ruimte is perfect in te zetten als studio voor oudere kinderen, kantoor aan huis of comfortabele logeerplek. Met een eigen entree aan de zijkant van de woning biedt het volop vrijheid en privacy. Bijzonderheden De Oude Baan ligt in een groene omgeving, op loopafstand van het Kanaalpark en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, een winkelcentrum en diverse convenience stores liggen dichtbij, evenals basisscholen en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers bevindt ook de Rosmalense Zandverstuiving zich vlakbij. En met het centrum van Rosmalen en de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Utrecht op slechts enkele minuten rijden, combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust, ruimte én ultiem gemak. De essentie van wonen op niveau: -Riante leefruimte met travertinvloer, gashaard en zicht op de tuin -Luxe woonkeuken (2023) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur -Drie slaapkamers plus werkkamer én een separaat gastenverblijf -Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche (2021) -Duurzaam en toekomstbestendig: triple glas, vloerisolatie, 11 zonnepanelen, heat-pipes en HR-ketel (2022) -Privacyvolle tuin met weelderig groen en zonovergoten terras De Oude Baan is voor wie meer zoekt dan vier muren en een dak. Voor wie duurzaam wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort of stijl.