Pastoor Hoekx-singel 755246 PC RosmalenHintham noord

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vijf slaapkamers in groene, kindvriendelijke buurt. Deze fijne gezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hintham-Noord en biedt alles wat een modern gezin zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid - omgeven door veel groen en speelvoorzieningen. Het betreft een ruime hoekwoning met een aangebouwde leefkeuken, vijf slaapkamers, splinternieuwe badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met een mooie overkapping, berging en een achterom. Op enkele minuten afstand bevinden zich meerdere winkelcentra, scholen, sportaccommodaties, station 's-Hertogenbosch Oost, recreatiegebied de Oosterplas en het Sportiom. Daarnaast bevinden de uitvalswegen zich op korte afstand. Zowel de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch als het dorpscentrum van Rosmalen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte: ca. 147 m² • Perceeloppervlakte: ca. 165 m² • Inhoud: ca. 520 m³ • Bouwjaar: 1997 • Energielabel: A • Zonnepanelen: 11 stuks • Slaapkamers: 5 • Badkamer: vernieuwd in 2021 • Tuin: onderhoudsvriendelijk, gelegen op het oosten met overkapping en achterom Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree, treft u een hal met meterkast, garderobe en toiletruimte en aansluitend toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en een diepe trapkast voor extra bergruimte. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar biedt ook uitzicht over het aangrenzende water en groen. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een prachtige aanbouw gerealiseerd met een royale leefkeuken, die eveneens beschikt over vloerverwarming. Dubbele deuren kunnen de leefkeuken en woonkamer naar wens bij elkaar betrekken of van elkaar scheiden. De moderne U-keuken is ingericht met een licht keukenmeubel met natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De combi-oven, koelkast, vriezer en gaskookplaat zijn recent nog vervangen. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft een strakke, maatwerk bank met opbergruimte over de gehele lengte. Via een schuifpui en aparte deur, beide voorzien van splinternieuwe maatwerk plissé hordeuren, is er toegang tot de keurig onderhouden tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten overkapping met berging, die zich uitstrekt over de volle breedte van het perceel. Prachtige leibomen zorgen voor extra privacy en de achterom maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is de dichte trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft u een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een pvc-vloer. De strak afgewerkte badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, extra bergkastjes en een zwevend toilet. Grote, zandkleurige tegels en een raam zorgen voor een lichte, rustgevende sfeer. Tweede verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping heeft een leuke doorkijk die uitzicht biedt over het water. Aangekomen op deze verdieping vindt u de opstelplaats van de CV-combiketel (2022) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot nog eens twee slaapkamers, beide afgewerkt met een eikenhouten vloer. De dakkapellen (met rolluiken) aan zowel de voor- als achterzijde en de extra bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping extra functioneel, ruim en licht. Deze aantrekkelijke hoekwoning is goed onderhouden en is geheel voorzien van dubbele beglazing. De 11 zonnepanelen zorgen voor een mooie reductie op de energierekening. Dat in combinatie met de ruimte die de woning biedt, maakt het een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige en prachtige locatie. Absoluut een bezichtiging waard!