Paul Rinkstraat 125246 VK RosmalenHintham zuid

Instapklare en recent gemoderniseerde eengezinswoning in de geliefde wijk Hintham-Zuid! In de populaire en kindvriendelijke wijk Hintham-Zuid bevindt zich deze instapklare en recent gemoderniseerde eengezinswoning! De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle living met half open keuken, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin wordt de achtertuin op een mooie manier betrokken bij de leefruimte binnenshuis. De woning is uitstekend onderhouden en recentelijk op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder: - Strak nieuw stucwerk in de gehele woning; - Nieuwe laminaatvloer en plinten; - Nieuwe CV-ketel (Vaillant Eco-Tec CW5, 2025); - Nieuwe radiatoren op de begane grond; - Vernieuwde stopcontacten; - Trap recent kaal gemaakt en helemaal klaar voor afwerking naar eigen smaak. Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waarvan het kozijn aan de voorzijde op de begane grond is uitgevoerd met HR++ glas. . Ook zijn er diverse rolluiken aanwezig en is de tweede verdieping in 2024 uitgerust met een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Met een woonoppervlak van ca. 126 m² en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én direct woongenot. Locatie De wijk Hintham is gunstig gelegen ten opzichte van zowel het centrum van Rosmalen als de binnenstad van 's-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59 bent u snel onderweg. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool met kinderopvang, winkels, recreatievoorzieningen (zoals de Oosterplas, het IJzeren Kind en het Maximakanaal) en een winkelcentrum. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, privacy en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.De sfeervolle living is ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij het grote raam aan de voorzijde heeft u veel lichtinval en uitzicht op de brede straat. De half open keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap (2024), vaatwasser (2024), koelkast, oven en combi-oven. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, plinten en radiatoren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een separate wasruimte, een vaste kast met de opstelling van de nieuwe CV-ketel (Vaillant 2025), de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een douchecabine (2023), dubbele wastafel met meubel en een zwevend closet welke recent voorzien is van een nieuw inbouwreservoir. Een raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De in 2006 gerealiseerde tweede verdieping telt twee royale slaapkamers (beide ca. 15 m²) en praktische inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2024) met verwarmings- en koelstand. Ook hier is de afwerking strak en eigentijds. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en voorzien van een groot elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom met houten poort. Kortom: een modern afgewerkte, instapklare woning op een gewilde locatie met alle comfort van nu. Kom de ruimte, het licht en de fijne sfeer zelf ervaren – u bent van harte welkom voor een bezichtiging!