Peelhoeven 75244 HC RosmalenSparrenburg

Welkom aan de Peelhoeven 7 in Rosmalen! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning heeft verrassend veel te bieden. Een eigen oprit, een lichte woonkamer, een sfeervolle uitbouw aan de achterzijde, drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping en een fijne tuin met overkapping zorgen voor veel ruimte én mogelijkheden. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving. De woning ligt in de geliefde wijk Sparrenburg, waar rust en groen hand in hand gaan met een prettige ligging ten opzichte van voorzieningen. Zo heb je alles wat je nodig hebt dichtbij, terwijl je vanuit huis ook zo de natuur in loopt. Op loop- en fietsafstand vind je meerdere speeltuinen, Kindcentrum ’t Sparrenbos en sporthal De Hazelaar. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen het Sparrenburgbos en de Zandverstuiving om de hoek. Ook het centrum van Rosmalen is gemakkelijk per fiets bereikbaar, met volop winkels, horeca en gezellige terrassen. Het NS-station van Rosmalen ligt op korte afstand en via de A2 en A59 zijn ’s-Hertogenbosch en andere bestemmingen snel bereikbaar. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de woning. De entree bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal. Hier vind je de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de houten trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en is voorzien van een parketvloer. De ruimte laat zich makkelijk op verschillende manieren indelen. Centraal in de living bevindt zich de open keuken, geplaatst in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-oven/magnetron, koelkast, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een fijne doorkijk naar de eethoek aan de achterzijde. De uitbouw aan de achterzijde is een echte plus. Hier is een sfeervolle eethoek gecreëerd met openslaande deuren naar de tuin. Er valt hier een mooi zonlicht naar binnen en er ontstaat een aangename plek waar je graag wat langer blijft zitten. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar buiten. Vanuit hier loop je rechtstreeks naar de overkapping. De overkapping is een heerlijke beschutte plek om ook op minder zonnige dagen lekker buiten te zitten. Dankzij de lichtkoepel en het raam blijft de ruimte prettig licht en heb je bovendien zicht op de tuin. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de ruime overloop. Dankzij het aanwezige daglicht is dit een prettige en lichte ruimte. Er is een vaste kast en vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel als één grote kamer in gebruik. De oorspronkelijke indeling is echter nog goed herkenbaar en de deuren zijn nog aanwezig, waardoor deze ruimte indien gewenst weer kan worden verdeeld in twee slaapkamers. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning (2025). De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel. De badkamer is volledig betegeld en neutraal uitgevoerd met donkere vloertegels en witte wandtegels. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, zwevend toilet, brede wastafel en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping is er verrassend veel ruimte. De vaste trap komt uit op een royale voorzolder met een laminaatvloer en volop kastruimte in de schuinte van het dak. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie, type: Nefit Proline uit 2023. Vanuit de voorzolder is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Ook hier is de ruimte onder de schuinte van het dak slim benut als bergruimte. Boven het verlaagde plafond is bovendien extra bergruimte gecreëerd, die vanuit de voorzolder toegankelijk is. Een praktische verdieping met volop mogelijkheden om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Zo zou je hier eenvoudig twee slaapkamers kunnen creëren. Tuin Aan de achterzijde ligt een fijne, groene tuin die grenst aan de T.M. Kortenhorstlaan. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Meerdere terrassen en diverse planten zorgen voor een prettige buitenruimte met verschillende plekken om te zitten. Achterin de tuin staat nog een kleine houten overkapping, wat tevens een fijne plek biedt om rustig te zitten. Verder beschikt de tuin over een poort en een stenen berging met openslaande deuren, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Goed om te weten - uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; - eigen oprit; - drie slaapkamers, met mogelijkheid om twee extra slaapkamers te creëren; - ruime tweede verdieping met slaapkamer en veel bergruimte; - airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde; - tuin op het zuidoosten; - stenen berging met openslaande deuren; - glas is deels vernieuwd; - bitumen van de overkapping is vervangen in 2024; - de nok is gerenoveerd in 2025. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.