Pieter Kleijnstraat 195246 GS RosmalenHintham zuid

Jouw Waare (t)Huis aan Pieter Kleijnstraat 19 in Rosmalen! Ruimte voor het hele gezin, een instapklare afwerking en verrassend veel mogelijkheden: deze royale tussenwoning in het geliefde Hintham heeft het allemaal. Met circa 148 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, een flink uitgebouwde woonkamer, zes airco’s, twaalf zonnepanelen en een fijne achtertuin op het zuiden is dit een heerlijk familiehuis. De vijfde slaapkamer is momenteel ingericht als kapsalon, waarvoor een vergunning aanwezig is, en kan natuurlijk ook worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Locatie De woning ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Hintham. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Ook natuur- en recreatiegebieden Het IJzeren Kind en de Oosterplas liggen op loopafstand, waardoor je gemakkelijk een rondje kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor een goede verbinding met het centrum van ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen. Voor de woning is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Goed om te weten - de woning beschikt over circa 148 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een inhoud van circa 525 m³, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin; - de hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer; - de flink uitgebouwde woonkamer biedt veel leefruimte en prettig lichtinval en is afgewerkt met een PVC-vloer, strak gestucte wanden in rustige kleuren en een verzorgde plafondafwerking; - de woonkamer en eetkamer kunnen door stijlvolle ensuite deuren van elkaar kunnen worden gescheiden, waardoor beide ruimtes zowel open als afzonderlijk te gebruiken zijn; - de ruime woonkeuken uit 2018 biedt plaats aan een grote eettafel en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een inbouwkoelkast welke allen zijn aangeschaft tussen 2024-2026; - het aanrechtblad, de spoelbak en de kraan zijn in 2026 vernieuwd, waardoor de keuken een frisse en verzorgde uitstraling heeft; - de eerste verdieping beschikt over drie volwaardige kamers, waarvan één kamer momenteel als kapsalon wordt gebruikt; - voor het gebruik van de kapsalon is een vergunning aanwezig. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis; - de moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met stort- en handdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel, welke allen in 2026 zijn geplaatst; - het separate toilet op de eerste verdieping is praktisch gecombineerd met de aansluitingen voor de wasapparatuur; - de tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers en meerdere praktische bergruimtes; - alle vijf de slaapkamers en de woonruimte zijn voorzien van airconditioning, waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd; - de gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ zonwerende beglazing, wat zorgt voor weinig onderhoud en een prettig wooncomfort; - de twaalf zonnepanelen uit 2023 dragen bij aan een lager energieverbruik; - de cv-ketel is in 2016 geplaatst en in 2026 uitgebreid, gereviseerd en onderhouden; - de achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken, kunstgras en een sfeervolle overkapping met gashaard en terras-heater; - de overkapping biedt een fijne plek om ook op minder zonnige dagen beschut buiten te zitten; - de vrijstaande berging is circa 10 m² groot en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen; - de daken van de aanbouw en berging zijn in 2023 vernieuwd; - de woning uit 1968 is instapklaar en netjes onderhouden; - voor de woning kan ruim voldoende openbaar worden geparkeerd; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!