Polenstraat 165247 WV RosmalenDe Overlaet oost

Deze gezinswoning verdient absoluut een nadere kennismaking. Dan ontdek je in elk geval dat het hoge energielabel A is toegekend. De optimale isolatie en de 13 zonnepanelen garanderen een grote duurzaamheid en energiezuinigheid. Iets wat zeker tot uiting komt in de maandelijkse lasten. En het vormt een perfecte basis om verder op te bouwen. Wat je bij binnenkomst ook meteen zult merken, is de fijne mix van ruimte en lichtinval. Het grote raam in de keuken aan de voorzijde en de glaspui met openslaande tuindeuren in de woonkamer zorgen voor een heel heldere sfeer. Bovendien sluit het woongedeelte naadloos aan op de aangebouwde serre in de zonnige achtertuin. Op de verdiepingen met drie slaapkamers en vernieuwde badkamer krijg je vooral de mogelijkheid om met eigen woonideeën aan de slag te gaan. Zo biedt met name de royale zolderverdieping met brede dakkapel veel gelegenheid om bijvoorbeeld een kantoor, hobby- of slaapkamer toe te voegen. De woning maakt deel uit van een rustige woonstraat in een prima gezinswijk. In de buurt vind je allerlei voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden en supermarkten. Ook heb je een snelle weg naar het centrum. Datzelfde geldt trouwens voor de route naar de opritten van de A2. Binnen een paar minuten ben je al op weg in de richting van Utrecht of Eindhoven. Pluspunten + Parkeren in de parkeervakken langs de rustige woonstraat. + Binnenkomst in de hal met de meterkast, trap en toiletruimte. De moderne toiletruimte bevat een wandtoilet en fonteintje. + De tuingerichte woonkamer krijgt een fraaie lichtinval via de glasgevel met openslaande tuindeuren. De tinten van de spachtelputz wanden en het stucwerkplafond versterken de heldere uitstraling. In de woonkamer is een bergkast aanwezig. + In de open keuken aan de voorzijde staat onder een groot hoekvenster een keukenblok in hoekopstelling. Het is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. + De aangebouwde serre (2018) verlengt het fijne woongedeelte. De glaswanden kunnen geheel geopend of gesloten worden. Het is dan een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten. De pelletkachel geeft hier extra sfeer en warmte. + Achtertuin op de zonzijde biedt veel zonuren en privacy. De tuin is ingericht met gazon, verharde terrassen en fraai beplante borders. Achter in de tuin staat een stenen berging. Hier is ook de poort voor een achterom. + Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen en een prettige lichtinval. In de royale hoofdslaapkamer is airco beschikbaar. + De moderne badkamer (2013) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator, wandtoilet, wandkast en badkamermeubel. + Via een vaste trap kom je uit op de tweede verdieping een opgebouwde dubbele dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde zorgt hier voor een ruimschootse inval van daglicht. De royale ruimte - 25 vierkante meter - biedt veel opties voor een flexibele inrichting. In het schuine gedeelte is met knieschotten veel bergruimte gecreëerd. + Op de bovenverdieping is in een afgesloten kast de HR-combiketel geïnstalleerd. Bijzonderheden + Energielabel A. + Vaillant HR-combiketel (2008). + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas. + 13 zonnepanelen (2016). + Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. + Grotendeels rolluiken. + Buitenschilderwerk (2018). Aanvaarding In nader overleg.