Prins Clausstraat 85246 TE RosmalenHintham noord

In de populaire wijk Hintham-Noord te Rosmalen is deze sfeervolle eengezinswoning met privé oprit gelegen! De woning beschikt o.a. over een lichte living, stijlvolle keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer en een heerlijke achtertuin met overkapping! Deze keurig onderhouden eengezinswoning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in Hintham-Noord. De woning is energiezuinig en beschikt over een energielabel A. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo is in 2019 de keuken nieuw geplaatst en is in 2020 de heerlijke veranda met zonwering gerealiseerd. Tevens is in 2020 het dak vernieuwd. Als kers op de taart is er in 2021 een dakkapel geplaatst en is de CV ketel vervangen. Kortom, een instapklare en goed onderhouden woning op een top locatie! De wijk Hintham is zeer centraal gelegen. Zo is het centrum van Rosmalen evenals de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bevindt u zich op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Ook het station 's-Hertogenbosch Oost is op korte afstand gelegen. In de directe woonomgeving zijn diverse recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Voor de natuurliefhebbers is o.a. Park Het IJzeren Kind en de Oosterplas op loopafstand te bereiken. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de voortuin met privé oprit krijgen we toegang tot de woning. De hal beschikt over de meterkast en wanneer we doorlopen betreden we de living. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een groot raam wat zorgt voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Het geheel is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. Aan de achterzijde is de eethoek gecreëerd. Het grote raam zorgt voor een fraai uitzicht op de groene, privacyvolle achtertuin. Er is een trapkast aanwezig, alsmede een tussenportaal met situering van de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne keuken is afsluitbaar en in 2019 vernieuwd. Er is een 4 pits gasfornuis met afzuigkap aanwezig, alsmede een losse koel/vries combinatie. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de CV-ketel (Remeha 2021) en mechanische ventilatie unit. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een laminaatvloer en twee slaapkamers beschikken over horren. De badkamer is ingericht met een toilet, douche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine. Tevens is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig. Tuin De achtertuin heeft een ligging op het zonnige westen is verzorgd aangelegd middels diverse beplanting, een grasgazon en bestrating. In 2020 is de veranda geplaatst, voorzien van zonwering. Een heerlijke plek om optimaal van de tuin te genieten, in alle privacy. Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging met elektra gesitueerd. Tevens is er een eigen achterom aanwezig, welke toegang geef tot de afsluitbare brandgang. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een wateraansluiting. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)