Raadhuisstraat 1045241 BN Rosmalen't Ven

Een woning vol mogelijkheden – creëer hier uw droomhuis! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit jouw kans! Deze woning biedt een solide basis met veel ruimte en een fijne ligging, maar vraagt om een eigentijdse metamorfose. Hier kun je jouw woonwensen tot leven brengen: van een nieuwe keuken en badkamer tot een slimme indeling en duurzame oplossingen. Met een frisse blik en wat creativiteit maak je van deze woning een thuis dat helemaal bij jou past. De ligging is ideaal: in een fijne woonwijk, op loopafstand van voorzieningen en met goede verbindingen naar de stad. Combineer dat met de ruimte die de woning biedt en je ziet direct het potentieel. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar je alle vrijheid hebt om jouw eigen droomhuis te realiseren! Perceel: 238 m² Woonoppervlakte: 119 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud woning: 420 m³ Bouwjaar: 1973 Energielabel: D (geldig tot 17-09-2035) INDELING: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk licht door het grote raam. Het aangrenzende eetgedeelte aan de achterzijde beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, bereikbaar vanuit de woon-/eetkamer, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, onderbouw koelkast (zonder vriesvak) en praktische bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige, met volop privacy achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Ook tref je hier de opstelling van de cv-ketel aan en heb je extra bergruimte achter de knieschotten. Door de niet dragende scheidingswanden kan hier eenvoudig één grote slaapkamer van gemaakt worden. Buitenruimte De zonnige achtertuin is nagenoeg gelegen op het zuiden en biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen inkijk hebben. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via het achtergelegen pad én een extra achterom via de naastgelegen Petuniastraat. Unieke multifunctionele ruimte van ruim 30 m² Achter in de tuin bevindt zich een royale garage van meer dan 30 m², die momenteel is ingericht als atelier. Deze ruimte is bereikbaar via openslaande deuren én vanuit de tuin, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling. Deze ruimte beschikt over elektra, stromend water en een gaskachel. Dankzij de oppervlakte en ligging is dit een unieke plek met talloze gebruiksmogelijkheden: een atelier, werkruimte, hobbyruimte, opslag of misschien wel een gastenverblijf. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt dit tot een waardevolle aanvulling op de woning. Locatie De wijk ’t Ven staat bekend om de rustige en kindvriendelijke sfeer, met speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen een kwartier sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 liggen om de hoek. Voor natuurliefhebbers ligt het Kanaalpark op korte afstand, perfect om te wandelen of fietsen. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar u alle vrijheid hebt om uw eigen droomhuis te realiseren!