Raadhuisstraat 415241 BJ Rosmalen't Ven

Op loopafstand van het centrum van Rosmalen is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van een charmante achtertuin met zwembad, overkapping én toegang tot het multifunctionele bijgebouw! Deze woning heeft een gunstige ligging aan de rand van het centrum van Rosmalen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 365 m². De woning beschikt over 10 zonnepanelen en goede isolatie. Hierdoor is er een energielabel A aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en bestaat o.a. uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met de privacyvolle achtertuin en het zwembad. Uniek aan deze woning is het grote bijgebouw welke uitstekend kan dienen voor diverse doeleinden. Deze is nu ingedeeld met 2 ruime kamers, een keuken, toilet en douche. Het bijgebouw is zowel via de straatkant als via de achtertuin toegankelijk en beschikt over een eigen CV-ketel. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is grotendeels vernieuwd en voorzien van vele winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt over een eigen treinstation. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de uitgebreide meterkast met krachtstroom, de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is het ruimte zitgedeelte gesitueerd voorzien van een groot raam. Deze zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een fraai zicht over de voortuin en brede straat. Wanneer we naar de achterzijde van de woning gaan, komen we langs een sfeervolle room divider met gashaard. De riante woonkeuken bestaat uit een wandmeubel en kookeiland. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koel/vriescombinatie en er is een plintboiler voor warm water gerealiseerd. Tevens beschikt de keuken over twee ruime koelkastlades. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en de twee grote schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Vanuit de keuken is een tussenportaal toegankelijk met eveneens toegang tot de tuin. Deze ruimte beschikt over diverse aansluiting waardoor er een praktische wasruimte van gemaakt kan worden. Eerste + tweede verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de ruime badkamer, aparte wasruimte en tevens is middels vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze beschikt over veel opbergruimte en de C.V.-ketel (Intergas 2021). Er zijn verschillende inbouwkasten aanwezig en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een hor. De badkamer is van ruim formaat en ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet. Tuin + bijgebouw De luxe ingerichte tuin beschikt o.a. over een riante overkapping, zwembad (met filter), houten tuinhuis en diverse zitgelegenheden. De overkapping beschikt over rolgordijnen en een windscherm. Tevens is er een heater en een TV-aansluiting aanwezig. Het geheel is sfeervol afgewerkt met inbouwspots. Het tuinhuisje is aan de zijkant van de woning gepositioneerd. Eventueel is hier parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren. Aan de zijkant van de tuin is een extra brede poort gecreëerd, wat ideaal is om bijvoorbeeld uw motor op eigen terrein te kunnen parkeren. Het bijgebouw is zowel vanuit de tuin als vanaf de straatkant toegankelijk. Aan de tuinkant is een grote elektrische zonneluifel gevestigd. Het bijgebouw bestaat uit 2 ruime kamers, toilet, doucheruimte met wastafel en een keuken met gasfornuis, oven en vaatwasser. Het gebouw beschikt over de omvormer van de zonnepanelen en een eigen CV-ketel. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).