Raadhuisstraat 475241 BJ Rosmalen't Ven

Op loopafstand van het centrum van Rosmalen is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning gelegen voorzien van een ruime aangebouwde serre, een charmante achtertuin met veel privacy, een royale oprit en een vrijstaande garage met carport. Deze woning heeft een gunstige ligging aan de rand van het centrum van Rosmalen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 400m². De woning beschikt over 12 zonnepanelen en is voorzien van dak- en muurisolatie (beide na-geïsoleerd door de huidige eigenaar). De CV-ketel is in 2022 vernieuwd en op de gehele verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is grotendeels vernieuwd en voorzien van vele winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt over een eigen treinstation. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over een meterkast, toegang tot de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de sfeervolle woonkamer. Deze is geheel voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd, omringd door grote raampartijen. Wanneer we doorlopen naar de achterzijde van de woning vinden we daar de zitkamer. Belangrijke kenmerken in deze ruimte zijn de haardpartij, de lichtstraat en en het grote kozijn met dubbele openslaande deuren naar de serre. Daarover later meer. Centraal in de woning is de leefkeuken gesitueerd. Hier vind je een ruim opgesteld hoekmeubel en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is de hal aan de achterzijde te bereiken. Vanuit deze hal bereik je via een loopdeur de ruime aangebouwde serre. Dit is echt een fantastische ruimte welke gedurende verschillende jaargetijden bijzonder functioneel is. De serre kan geheel dichtgezet worden met glazen schuifpanelen, maar uiteraard ook open dienen als overkapping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. De derde slaapkamers is door de huidige bewoner getransformeerd tot tweede badkamer, maar dit kan eenvoudig weer omgezet worden naar derde slaapkamer. In deze ruimte bevinden zich nu twee wastafels. De slaapkamers beschikken over diverse inbouwkasten. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De huidige badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en toilet. Buiten: Aan de achterzijde van de woning is een riante overkapping geplaatst, welke geheel afsluitbaar is middels glazen schuifpanelen. Ook zijn er twee heaters aanwezig. Vanuit deze ruimte bereik je de vrijstaande garage. Dit is een ideale bergruimte! Achter de grage bevindt zich nog een extra houten berging. Wat bijzonder opvalt in de achtertuin is de hoge mate van privacy. Er bevindt zich geen directe bebouwing aan de achterzijde. Langs de woning ligt een zeer royale oprit welke afsluitbaar is middels een elektrische poort. GOED OM TE WETEN - De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw van ongeveer 4,0m diep; - Deze uitbouw is voorzien van fraaie lichtstraat; - Er is een vrijstaande garage met carport aanwezig én een royale afsluitbare oprit; - De woonkamer is voorzien van een houten vloer; - Er is sprake van na-isolatie van het platte dak en muren; - De dakbedekking is enkele jaren geleden vernieuwd; - De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand; - De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco; - Verwarming/warm water middels gasgestookte CV-ketel uit 2022; - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (geïnstalleerd in 2019); - Er is een ruime oprit aanwezig, alsmede een vrijstaande garage met carport (én lichtkoepel); - De woning is eventueel op korte termijn beschikbaar. Nieuwsgierig geworden? Kom en ontdek deze fantastische woning zelf! Maak snel een afspraak met één van onze makelaars en laat deze woning je verrassen. We kijken uit naar je bezoek! Deze documentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.