Raadhuisstraat 745241 BM Rosmalen't Ven

OPEN HUIS ZATERDAG 24 MEI 2025 VAN 13:00 TOT EN MET 16:00 UUR! Deze verrassende tussenwoning met mogelijkheid van een praktijk aan huis bevindt zich op een centrale locatie in Rosmalen op loopafstand van het centrum. De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer en de ruime zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. In de tuin bevindt zich nog een vrijstaand bijgebouw met eigen ingang waardoor dit een ideale ruimte zou zijn als praktijkruimte aan huis, atelier of thuiswerkplek. INDELING Je komt de woning binnen in de hal, waar je directe toegang hebt tot het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer, vele raampartijen en strak gestuukte wanden die het geheel een verzorgde en sfeervolle uitstraling geven. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een gezellige gashaard. Een heerlijke ruimte om te ontspannen of om visite te ontvangen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin. Er is hier voldoende ruimte voor een fijne eethoek waar je gezellig kunt dineren of borrelen. Grenzend aan de eethoek bevindt zich de open keuken, die in een praktische U-vorm is opgesteld. Dankzij het bargedeelte kun je er gezellig aanschuiven voor een drankje of ontbijt. De keuken met tegelvloer is uitgevoerd met zwarte hoogglans fronten, een houtlook werkblad en inbouwspotjes boven het kookgedeelte voor extra sfeer. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en genieten van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Deze kamer is voorzien van een tv-aansluiting en rolluiken. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een rolluik. Deze kamer is prima in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is eveneens goed van formaat en heeft een neutrale afwerking, waardoor je hem eenvoudig naar wens kunt inrichten. De nette badkamer, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een wastafel in meubel, een designradiator, een toilet, een ligbad, douchecabine met ingebouwd zeepvak in de wand. De plafondspotjes zorgen voor een aangename verlichting en het te openen raam biedt natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is naar eigen wens in te richten. Je kunt hier bijv. een vierde slaapkamer realiseren, een hobbyruimte creëren of de verdieping gebruiken als ruime bergzolder. De zolder is voorzien van een dakraam, een praktische vinylvloer, aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, een fijne buitenruimte met een gunstige ligging op het zuidoosten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon en kun je heerlijk ontspannen of gezellig buiten eten. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een terras direct aan de woning en een strook kunstgras die zorgt voor een groene uitstraling zonder veel werk. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw (voormalige garage), met een eigen entree aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en biedt volop mogelijkheden. Of je nu een eigen praktijk, atelier, salon of stille werkplek zoekt, deze ruimte is daar ideaal voor. Natuurlijk is het bijgebouw ook weer te gebruiken als garage of extra opslag, afhankelijk van jouw wensen. Dankzij de directe toegang vanuit de achterzijde en deur naar de tuin biedt het bijgebouw veel privacy en flexibiliteit. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand bijgebouw met eigen ingang en airco; - verwarming en warm water via cv-installatie Bosch uit 2010; - meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - gashaard en rookkanaal gecontroleerd in 2021; - dak praktijkruimte geïsoleerd in 2021; - rookmelders geplaatst in 2021; - riolering onder voortuin vervangen in 2024; - energielabel C; - parkeermogelijkheden voor de deur; - kortom: Een fijn familiehuis met mogelijkheden voor praktijk, atelier, salon of werkplek aan huis! LOCATIE Wonen aan de Raadhuisstraat betekent genieten van een rustige woonwijk op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca zijn snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het NS-station liggen vlakbij, waardoor je zo in ’s-Hertogenbosch of verder bent. Een fijne locatie met het beste van dorp en stad.