Rapsodieweg 295245 BK RosmalenDe Hoven

Jouw Waare (t)Huis aan Rapsodieweg 29 in Rosmalen! Veel ruimte, een fijne verbinding met de tuin en volop mogelijkheden voor het hele gezin: aan de Rapsodieweg 29 komt het allemaal prettig samen. Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 177 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een garage met afgescheiden berging, een eigen oprit en een verrassend groene achtertuin. De woning is netjes afgewerkt en biedt een verzorgde basis, waarbij de afwerking op onderdelen naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Met energielabel A, 14 zonnepanelen, twee airconditioners, vloerverwarming en een cv-ketel uit 2025 is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht. Locatie Rapsodieweg 29 bevindt zich in het populaire deelplan De Hoven van De Groote Wielen – een moderne woonwijk aan de noordoostzijde van Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, het vele groen en de rustige, kindvriendelijke sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede wadi met twee speeltuinen: een heerlijke speelplek voor kinderen én een garantie voor vrij uitzicht. Kindcentrum De Hoven ligt op loopafstand, net als diverse wandel- en fietspaden door de wijk. Uniek aan deze locatie is de directe nabijheid van de Groote Wielenplas. Aan het einde van deze rustige, brede woonstraat sta je ineens in een compleet andere wereld. Hier kun je naar hartenlust suppen, varen, zwemmen of genieten aan het water. Ook picknicken, vissen of gewoon ontspannen in het gras behoren tot de mogelijkheden. De recreatieplas geeft de wijk een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer. Loop je nog iets verder, dan bereik je via een brug het nieuwe centrum van De Groote Wielen. Dit moderne wijkcentrum biedt onder andere twee supermarkten, een bakker, drogist, gemakswinkel, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Ook het Rodenborch College – een moderne middelbare school voor vmbo, havo en vwo – is nabij gelegen. De centrale ligging maakt dat je met de auto binnen enkele minuten op de A2 of A59 zit, richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Kortom: alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Goed om te weten dat: - deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2009 beschikt over circa 177 m² woonoppervlakte en daarmee volop ruimte biedt aan een gezin, thuiswerkers of mensen die graag meerdere functies onder één dak combineren; - de entree toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, een praktische kast en de woonkamer; - de lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een brede raampartij en voldoende ruimte biedt voor een royale zithoek; - de begane grond is afgewerkt met natuurstenen vloer en de woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming; - de open woonkeuken en eetkamer aan de achterzijde samen een royale leefruimte vormen, waarbij de openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin; - de keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met werkeiland; - de keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven en Quooker; - de garage vanaf de eigen oprit bereikbaar is en aan de achterzijde beschikt over een afgescheiden berging of bijkeuken, waardoor er volop praktische opslagruimte aanwezig is; - op de eigen oprit meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd; (laadpaal evt. ter overname) - de meterkast in 2024 is aangepast naar een driefasenaansluiting ten behoeve van de inductiekookplaat en de laadpaal; - de eerste verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers, die zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer; - de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en verduistering; - de ruime badkamer op de eerste verdieping volledig is betegeld en is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet, waarbij vloerverwarming voor extra comfort zorgt; - de tweede verdieping dankzij de dakkapel aan de voorzijde en meerdere dakramen verrassend ruim en licht is; - op de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd, met daarbij een inloopkast en een tweede badkamer met douche en toilet; - op de eerste en tweede verdieping ieder een afzonderlijke airconditioning aanwezig is, waardoor ook tijdens warme dagen een prettig binnenklimaat behouden blijft; - de ramen op de tweede verdieping voorzien zijn van horren; - de circa 12 meter diepe achtertuin op het noordoosten een groene en sfeervolle buitenruimte vormt, met meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting, elektra en volop privacy; - de woning beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen met een SolarEdge-systeem, die in 2025 circa 3.200 kWh hebben opgewekt; - de Intergas HRE cv-ketel uit 2025 eigendom is en daarmee een recente basis vormt voor de verwarming en warmwatervoorziening; - het buitenschilderwerk in 2025 gedeeltelijk is uitgevoerd; - de woning netjes is onderhouden en een verzorgde basis biedt, waarbij de afwerking op onderdelen naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd; - de oplevering in het tweede kwartaal van 2027 kan plaatsvinden Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!