Rector Zwijsenlaan 305242 AL RosmalenMolenhoek

Aan de Rector Zwijssenlaan 30 staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, oprit, garage en een diepe achtertuin van maar liefst 26 meter. Dankzij de lichte woonkamer, 5 slaapkamers, praktische indeling en fijne buitenruimte is dit een heerlijk gezinshuis met volop mogelijkheden. Je woont hier in De Gele Hoeve, een gewilde, groene en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door de rustige straten, het vele groen en de prettige sfeer. Voor gezinnen is de ligging ideaal: de basisschool ligt aan de overzijde van de straat en ook een middelbare school is op korte fietsafstand bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Molenhoek. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Zin in een dagje ’s-Hertogenbosch? Ook de Bossche binnenstad is eenvoudig en snel te bereiken. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59. Begane grond Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, garderobe, een praktische trapkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte. Dankzij het grote hoekraam valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen en heb je een prettig zicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde is het eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor je een fijne plek hebt om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en extra meubilair en beschikt bovendien over een vaste kast. Aan de achterzijde liggen slaapkamer twee en drie. Ook de tweede slaapkamer is een royale kamer en beschikt over een vaste kast. Vanuit deze kamer kijk je heerlijk uit over de diepe achtertuin. De derde slaapkamer is een fijne en veelzijdige kamer. Je kunt deze gebruiken als kinderkamer, maar ook als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Vanuit deze kamer zijn er openslaande deuren naar een balkonnetje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische voorzolder met de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast zijn hier nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vijf slaapkamers heeft. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee dakramen en een handige nis/kast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor ook hier een prettige en volwaardige ruimte is ontstaan. Ook deze kamer beschikt over een praktische nis/kast. Exterieur Een van de absolute pluspunten van deze woning is de bijzonder diepe achtertuin van circa 26 meter. Direct achter de woning bevindt zich een breed, overdekt terras. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of gezellig met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden. Het gazon wordt omringd door veel groen, volwassen bomen en diverse planten. Hierdoor heeft de tuin een sfeervolle en natuurlijke uitstraling en geniet je hier van veel rust en privacy. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Ook aan de voorzijde vind je veel groen. Tussen de straat en het trottoir ligt een brede groenstrook, waardoor je vanaf de straat nauwelijks inkijk in de woning hebt. De sfeervolle voortuin met veel beplanting zorgt bovendien voor een prettige en groene entree. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto's. Daarnaast beschikt de woning over een garage, een bijzonder praktische extra ruimte voor het stallen van de auto, fietsen etc. Bijzonderheden * Ruime 2-onder-1-kapwoning * Lichte en sfeervolle woonkamer * Vijf slaapkamers * Diepe achtertuin van circa 26 meter met breed overdekt terras direct achter de woning * Veel groen en volop privacy * Groenstrook tussen de straat en de woning, waardoor weinig inkijk * Oprit met ruimte voor twee auto’s en garage * Gelegen in de gewilde en groene woonwijk De Gele Hoeve * Basisschool aan de overzijde van de straat * Middelbare school op korte fietsafstand * Nabij winkelcentrum De Molenhoek en het centrum van Rosmalen * NS-station van Rosmalen goed bereikbaar * Gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 De woning is nooit door de verkoper zelf bewoond geweest. Daarom zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.