Reigerborch 125247 TE RosmalenDe Overlaet oost

Jouw Waare (t)Huis aan Reigerborch 12 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop comfort, een fijne tuin op het westen en een eigen dubbele oprit? Dan voel jij je hier snel thuis. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is ideaal voor jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, licht en extra voorzieningen zoals een bijkeuken, overkapping en 17 zonnepanelen. Fijne ligging in de woonwijk Overlaet. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Rosmalen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkels zijn in de buurt aanwezig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zo in het centrum van Rosmalen en via de A59 of A2 ben je snel onderweg naar Den Bosch of Eindhoven. Parkeren kan op eigen terrein én openbaar in de straat. Goed om te weten: – Twee-onder-een-kapwoning uit 1986 met een gebruiksoppervlakte van 133 m² en energielabel B; – Ruime, lichte woonkamer met houtkachel, airco-installatie (2022) en nette wand- en vloerafwerking; – Moderne laminaatvloer op de begane grond; – Keuken in hoekopstelling (2003) met granieten werkblad en inbouwapparatuur: fornuis, afzuigkap en vaatwasser (allen 2018) en boiler (2023); – Aangrenzende bijkeuken met extra kastruimte en doorgang naar de tuin; – Zonnige achtertuin op het westen met onderhoudsvriendelijke bestrating, kunstgras, een sfeervolle overkapping en vrijstaande berging (18 m²); – Eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer (2021) in moderne stijl, voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming; – Tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer, twee dakkapellen en vaste kastruimte; – Voorzien van 17 zonnepanelen (2018) met piekvermogen van 5,1 kWp, opbrengst in 2024: 3,58 MWh; – Verwarming via cv-ketel (Nefit Smartline, 2004), goed onderhouden (laatste onderhoud 2025); – Eigen oprit met parkeergelegenheid én voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat; – Extra voorzieningen: airco op begane grond én zolder, dubbele beglazing, deels houten, aluminium en kunststof kozijnen, rookmelders op elke verdieping, glasvezelaansluiting aanwezig; – De woning is netjes en met zorg onderhouden, schilderwerk buitenzijde begane grond recent uitgevoerd (2024); – Oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!