Robijnborch 95241 LK RosmalenDe Overlaet west

Aan de rand van de woonwijk De Overlaet ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met grote bedrijfsruimte! De woning is voorzien van voldoende leefruimte en uitermate geschikt voor de ondernemer die graag bij zijn bedrijf wil wonen. Perceel: 897 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 223 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 286 m², Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m², Externe bergruimte: 10 m², Inhoud: 1.889 m³. Bouwjaar: 1989. Aantrekkelijke vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte en prachtige tuin. Aan de rand van een rustige woonwijk vind je deze verrassend ruime vrijstaande woning met een grote, multifunctionele bedrijfsruimte. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis! Woonhuis Bij binnenkomst ervaar je meteen de royale sfeer dankzij de imposante hal met trapopgang. Op de begane grond bevinden zich een lichte woon- en eetkamer met gashaard, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar een overdekt terras. Vanuit hier geniet je het hele jaar door van het uitzicht op de prachtig aangelegde tuin met prieel en volop groen. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken. Verder vind je op de begane grond een riante slaapkamer, een garage en diverse bergruimtes. De eerste verdieping biedt volop ruimte met drie slaapkamers, een werkkamer, een walk-in closet, twee badkamers en een separaat toilet. De overloop met vide geeft extra licht en een gevoel van openheid. De tweede verdieping is bereikbaar via een luik waar zich de opstelplaats voor de c.v.-ketel bevindt (Nefit, 2022, eigendom) en waar je nog de beschikking hebt over extra bergruimte. Bedrijfsruimte De royale bedrijfsruimte is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een kantoor, keukenblok, toiletruimte en een ruime vliering. Perfect voor diegene die wonen en werken wil combineren maar graag in een woonwijk wil wonen. Buitenleven Dankzij de grote raampartijen zijn er overal in de woning fraaie zichtlijnen naar de zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De tuin is fraai aangelegd met plantenborders, volwassen begroeiing, diverse zitjes en een prieel. Tevens is er nog een gezellig overdekt terras aanwezig. In 2024 is het buitenschilderwerk nog door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. Ligging De woning is gelegen in de woonwijk Overlaet, goed bereikbaar vanaf o.a. de A2 en A59, maar eveneens op korte afstand van o.a. het centrum van Rosmalen, sportvoorzieningen, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Algemeen Deze woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit op een unieke manier. Dankzij de royale indeling, de grote bedrijfsruimte en de fraai aangelegde tuin is dit een plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan. Kortom: een heerlijk huis voor wie wonen en werken wil combineren en een verzorgde uitstraling weet te waarderen. Let op: Hoewel de woning is gelegen in een woonwijk is de bestemming van het verkochte volgens het geldende bestemmingsplan “Bedrijventerrein”. Om die reden kan men hier een bedrijf vestigen. Bij het aanvragen van een hypotheek gelden hiervoor andere eisen en voorwaarden dan bij een reguliere woning. Wij adviseren u om hier vooraf informatie over in te winnen bij uw bank/hypotheekverstrekker.