Rooskensborch 65241 LL RosmalenDe Overlaet west

Deze aantrekkelijke, vrijstaande villa van formaat - maar liefst ca. 262 m2 - is gelegen op een uitstekende en rustige locatie aan een autoluw, kleinschalig woonerf in de wijk de Overlaet met enkel gelijksoortige bebouwing. Dankzij de forse uitbouw aan de zijkant én achterzijde biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid ruimte met onder andere zes slaapkamers, diverse leefruimtes, eigen oprit voor meerdere auto's en een prachtig aangelegde, groene tuin met volop privacy, zon en een prachtige overkapping. De woning beschikt onder andere over dubbele beglazing, 22 zonnepanelen (2021), diverse airco-units (waarvan twee met warmtepomp), muur-, vloer- en dakisolatie en heeft vrijwel overal LED-verlichting (energielabel A). De locatie is zeer aantrekkelijk. Gesitueerd op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 (auto)minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de kinderen is er op steenworp afstand een kleine speeltuin en een voetbalveldje en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Kanaalpark. Inhoud ca. 925 m3 , woonopp ca. 262 m2, perceelopp ca. 448 m2, bouwjaar 1991. Begane grond: Overdekte entree via de brede oprit. Binnenkomst in de hal met de moderne toiletruimte, garderobe, toegang naar de woonkamer en de open trap met vide, die zorgt voor mooi ruimtelijk effect. De riante benedenverdieping van in totaal 125 m2 is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming (behalve in de aanbouw), airconditioning en een open haard in de zithoek. Aan de zijkant is een ruime aanbouw gerealiseerd, die momenteel is ingericht als multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken (eveneens met vloerverwarming), die is voorzien van een royaal opgezet keukenmeubel met granieten aanrechtblad, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser, 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, wijnkoelkast, close-in boiler, combi-oven/magnetron en daarnaast nog een grote oven. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de separate studeerkamer van waaruit er middels openslaande deuren toegang is tot de tuin. Ook is er vanuit deze kamer inpandige toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. De studeerkamer kent uiteraard meerdere gebruiksmogelijkheden. De fraai onder architectuur aangelegde achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en biedt ieder moment van de dag wel ergens in de tuin een plekje in de zon. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een prachtige overkapping, gazon, volwassen beplanting, houten berging, groene omheining en een achterom. Door de wijze waarop de tuin is aangelegd, is er sprake van optimale privacy. Een ware oase van rust. 1e Verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast, vaste airco en een balkon. De overige drie kamers beschikken over een dakkapel en mobiele airco’s (met dak- of muurafvoer). Eén van deze kamers heeft een L-vorm. In het achterste gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (2016), doch dit gedeelte is relatief eenvoudig af te scheiden met een wandje. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de voorzolder en nog eens twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, afvoer voor een airco en Velux dakramen. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft ook nog een extra raam. Kortom, een fantastisch, royaal en goed onderhouden familiehuis op een perfecte locatie!