Schoolstraat 245241 VB RosmalenRosmalen centrum

Uniek en riant wonen in deze prachtig en recent compleet gemoderniseerde (2022), stijlvolle jaren ’30 woning op een uitmuntende locatie aan de rand van het centrum van Rosmalen! Een karakteristieke, vrijstaande woning met een grote aanbouw én opbouw aan de achterzijde en een woonoppervlakte van maar liefst 204 m2. Door de uitzonderlijke maatvoering, hoogwaardige afwerking en ligging is dit een pand wat zelden op de markt verschijnt. Bijzonder is ook de geslaagde combinatie van de authenticiteit van het pand met een moderne afwerking en hedendaags wooncomfort. De woning heeft alles wat je je kunt wensen: een royale living, luxe leefkeuken en badkamer, speelkamer, tuinkamer, diepe oprit voor meerdere auto’s en 4 slaapkamers, waarvan de masterbedroom toegang heeft tot een groot dakterras. Natuurlijk ontbreekt ook een heerlijk zonnige tuin niet. Leuke extra hierbij is de mancave achter op het perceel. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor je binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is onlangs gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van een breed scala aan winkels, restaurants en een wekelijkse markt. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt door middel van openbaar vervoer een goede verbinding met het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, maar de stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto! Inhoud ca. 715 m3, woonopp. ca. 204 m2, perceelopp. ca. 361 m2, bouwjaar 1937. Begane grond: De diepe voortuin biedt toegang tot de entree en zorgt voor extra privacy in de woning. Binnenkomst in de hal, waar de strakke en smaakvolle afwerking direct in het oog springt. De hal beschikt over de vernieuwde meterkast, trapopgang en een mooie PVC-vloer met vloerverwarming, die is doorgelegd in de living. De living bereik je via een mooie glas-in-lood deur. Glas-in-lood zie je ook terug in de deur van de kelderkast en in diverse bovenlichten. Samen met de erker en een speelse halfronde nis geeft dit direct al veel sfeer. De vele raampartijen en de bijzonder ruime opzet zorgen daarnaast voor een heerlijk licht en open karakter en meerdere indelingsmogelijkheden. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een splinternieuwe inrichting: een modern, greeploos wandmeubel, kookeiland met bar, veel werk- en bergruimte en enkel high-end inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de speelkamer. Een ruimte die uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt kan zijn, zoals bijvoorbeeld een werkkamer. Ook bereik je vanuit de keuken een fraai afgewerkt portaal met vaste bergkasten en de uitermate luxe toiletruimte. Het portaal biedt op haar beurt weer toegang tot de tuinkamer. De tuin is zowel vanuit deze kamer, als vanuit de keuken toegankelijk. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is voldoende ruimte voor een royaal lounge- en eetgedeelte. Achterin de tuin bevindt zich een berging én een heuse mancave met openslaande deuren, barmeubel en TV-aansluitingen. De achterom leidt naar de oprit. 1e Verdieping: Ook deze verdieping is ruim opgezet en perfect afgewerkt. Daarnaast is ook de indeling aangepast. Zo is de badkamer verplaatst en is daarmee ruimte gecreëerd voor een wasruimte en een separaat toilet. De masterbedroom is over de volle breedte aan de achterzijde gesitueerd, beschikt over een inloopkast en heeft middels openslaande deuren toegang tot het riante balkon. De overige 2 slaapkamers zijn eveneens royaal en vanaf de overloop bereikbaar. De badkamer is zeer smaakvol en met oog voor detail afgewerkt. Er is een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en stijlvolle nissen. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping, waar zich de 4e slaapkamer bevindt. Er zijn vaste internet aansluitingen en de CV-ketel en omvormer voor de zonnepanelen zijn mooi weggewerkt in een kast. Een brede dakkapel zorgt voor extra ruimte op zowel de voorzolder als de slaapkamer. Dit bijzondere herenhuis is in 2022 volledig gemoderniseerd en hierbij geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming op de begane grond (inclusief nieuwe vloer en vloerisolatie), 7 zonnepanelen en compleet vernieuwd leidingwerk en elektra. Het schuine dak, alsmede het dak boven de masterbedroom zijn vernieuwd en geïsoleerd, alsmede is een dakkapel geplaatst. De grote pluspunten van dit unieke familiehuis zijn de mooie afwerking, de ruimte, het lichte karakter en de diverse originele elementen. Een geweldige mix van sfeer, kwaliteit en een topomgeving om in te wonen!