Serenadeweg 45245 AT RosmalenDe Hoven

Welkom thuis aan de Serenadeweg 4 in Rosmalen! Deze prachtige twee-onder-een kapwoning in geliefde jaren ’30 stijl combineert een sfeervolle uitstraling met alle comfort van nu. Hier geniet je van een royale woonkamer, moderne open keuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers én een prachtige tuin met overkapping. Bovendien is er een eigen oprit met garage en een laadpaal voor de elektrische auto. Op het dak liggen 15 zonnepanelen, waardoor de woning energiezuinig en toekomstbestendig is ingericht. Locatie De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk “De Hoven” in De Groote Wielen. Door de ligging aan de rand van de wijk ervaar je een heerlijk vrij uitzicht. In de directe omgeving zijn scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, het winkelcentrum ‘De Groote Wielen’ en een gezondheidscentrum te vinden. Ook het gezellige centrum van Rosmalen met volop winkels, horeca en NS-station bereik je binnen enkele minuten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A59 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio. Indeling Begane grond Via de oprit, geschikt voor twee auto’s, bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de uitgebreide meterkast en de woonkamer. De royale living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig weids uitzicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is ontstaan voor de moderne open keuken met spoeleiland en eethoek. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, Siemens hetelucht-/stoomoven, Atag 6-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar – ideaal voor extra bergruimte, hobby’s of het parkeren van de auto. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping Via de hardhouten trap bereik je de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. De moderne badkamer is volledig betegeld in een combinatie van wit en antraciet en voorzien van een ligbad, inloopdouche met easydrain, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de volwaardige tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, extra ruimtelijk dankzij de dakkapel en de hoge nok. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook zijn hier in een aparte kast de technische voorzieningen aanwezig, waaronder de Intergas cv-ketel (2012), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De achtertuin is heel mooi aangelegd en gelegen op het noorden, waardoor je nagenoeg de hele dag van zon én schaduw kunt genieten. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, gazon, borders, een royaal terras en een prachtige tuinkamer met stalen schuifdeuren. Op het dak van de overkapping liggen 6 zonnepanelen en op het dak van de woning nog eens 9 stuks. Dankzij de gunstige ligging en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van optimale privacy en weinig inkijk. Achter de tuin ligt een parkeerterrein dat bestemd is voor bewoners van de Preludehof, maar via een recht van overpad is de tuin wel via de achterzijde bereikbaar, wat extra gemak biedt. Wij laten je dit prachtige familiehuis in De Groote Wielen graag ervaren tijdens een bezichtiging. Feiten & cijfers: - Uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in jaren ’30 stijl - Eigen oprit met plaats voor twee auto’s én laadpaal - Inpandige garage, direct vanuit de keuken bereikbaar - Lichte, royale woonkamer met gietvloer en vloerverwarming - Luxe open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van UTP-aansluiting - Twee moderne badkamers - Volwaardige tweede verdieping met dakkapel en hoge nok - Fraai aangelegde achtertuin met tuinkamer/overkapping en beregeningsinstallatie - In totaal 15 zonnepanelen (6 op de overkapping, 9 op het dak van de woning) - Gelegen in de geliefde wijk De Hoven in De Groote Wielen - Energielabel A+ (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).