Sonatestraat 155245 AN RosmalenDe Hoven

Moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit, 4 slaapkamers en sfeervolle tuin met overkapping. In de geliefde wijk De Hoven binnen De Groote Wielen ligt deze prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin, garage én een eigen oprit. De woning is gebouwd in jaren ’30-stijl, maar uiteraard voorzien van alle gemakken van nu. Met voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en winkels op loop- en fietsafstand, woon je hier rustig maar toch centraal. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen vijf minuten zit je op de snelweg en ook het openbaar vervoer is op loop-/fietsafstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree, waar zich de meterkast, betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden, kom je in de ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (met twee solartubes) is het hier heerlijk ruim en licht. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een hoogglans witte keukeninrichting, stijlvol granieten werkblad (20mm dik) en diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits inductiekookplaat met aparte wokbrander op gas, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een smaakvolle visgraat multiplank vloer en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is fraai afgewerkt met schuurwerk. Extra bergruimte vind je in de trapkast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee (slaap)kamers liggen aan de achterzijde, de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met heerlijke sunshower, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, zwevend toilet, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie én twee raampartijen voor licht en natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met stucwerk, een mooie laminaatvloer en airconditioning op de masterbedroom. Tweede verdieping: De zolder is verrassend ruim. In een aparte technische ruimte vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, de c.v.-combiketel (Intergas, 2015) en de omvormer van de zonnepanelen. De open zolder doet momenteel dienst als grote vierde slaapkamer en is voorzien van een groot dakkapel met rolluik aan de tuinzijde. Dankzij ramen aan meerdere zijden geniet je hier van een mooie lichtinval. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden, zo is er eenvoudig een extra kamer te creëren. Bovendien is de zolder voorzien van airconditioning. Garage: De ruime garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra. Voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin: Een absolute verrassing is de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, een prachtig groen gazon, kleurrijke beplanting en een prettige zonligging op het westen. De overkapping aan huis, voorzien van inbouwspots, zonwering (screen) én een zonneluifel, maakt het hier al snel goed toeven. De tuin beschikt bovendien over een beregeningsinstallatie, een vorst vrije buitenkraan en sfeervolle tuinverlichting. Achterin bevindt zich een achterom en er is vanuit de tuin toegang tot de ruime garage. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming; - Fraai aangelegde achtertuin met overkapping; - Vier slaapkamers; - In iedere ruime zijn horren aanwezig; - Moderne keuken en badkamer; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; - Buitenkozijnen geschilderd in augustus 2025; - Gehele woning voorzien van HR++-glas; - Twee airco-units aanwezig; - 16 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2023; - Politiekeurmerk Veilig wonen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).